2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €548.900 53 m²
80995 München / Feldmoching (Feldmoching-Hasenbergl), Lilli-Kurowski-Straße

frei ab Anfang 2024

Hell, einladend, mit privaten Außenflächen und viel Gru¨n vor der Haustu¨re holen wir sozusagen das Außen nach innen. Abgerundet wird dieses Zusammenspiel durch ausgesuchte (Natur-)Materialien, warme Farbtöne, ideal geschnittene Grundrisse und großzu¨gige Fensterfronten, die das Licht in jeden Raum strömen lassen.

Die Ausstattungshighlights:
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- formschöne Handtuchheizkörper in allen Bädern
-viele bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- viele Wohnungen auf Wunsch barrierefrei planbar
- Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen

Der erste Eindruck zählt - auch bei einem Vor- garten. Schließlich ist er die Visitenkarte eines Zuhauses. Je schöner, je individueller er ist, desto lieber betritt man ihn. Genau dieser Gedanke hat uns inspiriert und geleitet. Herausgekommen ist STADTGARTEN. Unser Neubauvorhaben in München-Feldmoching. Hier entsteht sozusagen ein überdimensionaler Vorgarten vor den Toren der Münchner Innenstadt: im schönen und gewachsenen Vorort Feldmoching. Ein Ort, an dem man ganz entspannt leben kann, wo richtig viel Freizeit drumherum inklusive ist und von wo aus jedem die pulsierende Großstadt offen steht. Wir laden Sie heute ein zu einem "Rundgang" in Ihrem vielleicht neuen Zuhause.
Willkommen im STADTGARTEN!

Das planen wir für Sie:
- 1 - 4-Zimmer Eigentumswohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und ca. 125 m²
- durchdachte, moderne Grundrisse
- alle Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
- sonnige Balkone, Loggien, Terrassen & Dachterrassen
- exklusive Dachgeschoss-Wohnungen
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- Grünflächen und Parkanlage direkt vor dem Haus
- Energetisches Niveau: Effizienzhaus 55 BEG WG (GEG 2020)
- Gerüstet für die Zukunft: Wir schaffen bauliche Vorraussetzungen für E-Mobilität

Aufgrund der aktuellen Lage bieten wir persönliche Beratungsgespräche vor Ort nur nach vorheriger Terminvereinbarung und natürlich unter Einhaltung der derzeit geltenden Hygienemaßnahmen an.

Wir beraten Sie gerne im Infocenter in Feldmoching, in unserem Büro in Pullach, oder kontaktlos per Online-Beratung.

Kontakt:

Herr Markus Elsner
Tel.: (089) 18 90 40 - 51
Mobil: 01590 / 45 64 643

Herr Matthias Ziller
Tel.: (089) 18 90 40 - 49
Mobil: 0157 / 80 55 50 49

Herr Vincent Wiederhold
Tel.: (089) 18 90 40 - 50
Mobil: 0159 / 04 07 91 10

Vorläufiger Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A; Fernwärme; Baujahr 2021;
Primärenergiebedarf: 22,4 kWh/m²a, Endenergiebedarf: 48,4 kWh/(m²a)

Bei den Endenergiebedarfswerten handelt es sich um Werte aus einer vorläufigen Berechnung. Diese Werte können noch variieren. Die Einhaltung der Energieeffizienzklasse B im endgültigen Energiebedarfsausweis wird zugesichert.

Nutzfläche: 56,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Lilli-Kurowski-Straße
80995 München / Feldmoching (Feldmoching-Hasenbergl)

Feldmoching ist sicherlich einer der dörflichsten Stadtteile Münchens: Vor allem der Ortskern mit den alten Höfen und Gaststätten erinnert an das bayerische Landleben.

Auf dem neuen Areal entstehen 2 städtische Kitas sowie ein Nahversorger / Café mit öffentlichem Vorplatz. Außerdem werden insgesamt ca. 20.700 m² öffentliche Grünflächen, sowie Bolz- und Spielplätze angelegt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Die U-Bahn- und S-Bahn-Bahn-Station Feldmoching ist ca. 700 m vom Quartier entfernt und der Hauptbahnhof per U-Bahn in ca. 17 Minuten bzw. der Flughafen mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar. Sowohl zur A99 als auch zur A92 gelangen Autofahrer in wenigen Fahrminuten.

Wer seine Freizeit gerne draußen in der Natur verbringt hat in Feldmoching viele Auswahlmöglichkeiten: Die Dreiseenplatte mit Feldmochinger See, Fasaneriesee und Lerchenauer See lädt zum Baden ein. Die Naturschutzgebiete Panzerwiese und Schwarzhölzl sowie die Schlossanlage Schleißheim oder der Olympiapark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 1 bis ca. 5 km vorhanden.

Das neue Quartier im Überblick:
- insgesamt ca. 20.700 m² öffentliche Gru¨nflächen, davon ca. 9.200 m² Parkgelände im Su¨den und ca. 9.700 m² Gru¨ngu¨rtel im Norden, nach Su¨den laufend
- zwei Bolzplätze und drei öffentliche Spielplätze
- öffentlicher Platz im Osten des Baugebiets
- Nahversorger / Café mit öffentlichem Vorplatz in Planung
- zwei städtische Kitas im Quartier
- Mobilitätsstation im Bereich Su¨dwest-Zufahrt