3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 75 m²
20144 Hamburg

vermietet
Geschoss: 1

Die vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. OG. in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes aus dem Jahr 1928. Gemäß dem Aufteilungsplan verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 75,21 m². Diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Vollbad, einen Flur und eine Küche mit Speisekammer. Von der Küche aus erreicht man die Loggia Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff. Der Fußboden der Wohnung besteht aus Holzdielen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung ist mit einem unbefristeten Mietverhältnis an zwei Personen vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 624,45 (€ 7.493,40 p.a.). Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2018. Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Für die Wohnung wurde mit den Mietern ein Kündigungsausschluss vereinbart.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 449,--.

Für diese Wohnung besteht ein Wiederkaufsrecht für die Freie und Hansestadt Hamburg. Der Ablösebetrag in Höhe von aktuell € 199.609,74 ist im Kaufpreis rechnerisch bereits berücksichtigt. Im Zuge der Kaufvertragsabwicklung wird dann das Wiederkaufsrecht gelös

Die Verwaltung:
Die Anlage, in der die Wohnung liegt, wird von uns verwaltet.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.493,40 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

20144 Hamburg

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Eimsbüttel, nur wenige Schritte vom Kaiser-Friedrich-Ufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht durch diverse Bus- und U-Bahnlinien. Die U-Bahnstation Hoheluftbrücke ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen verschiedener Zweige sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden.