4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000 125 m²
21075 Hamburg (Eißendorf)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese Penthouse-Wohnung im Maisonette-Stil ist die oberste Wohnung eines Neubaus mit insgesamt 5 Wohnungen, die als Effizienzhaus gebaut sind.
Diese nette kleine WEG hat einen schön angelegten Garten mit Außenterrasse, die für jeden Anwohner zum Grillen und Chillen genutzt werden kann.
Ein Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Unser Haus ist in der Großen Straße in oberster Lage 2016 erbaut worden, so dass wir aus unserer Wohnung über die Dächer und die Natur der Stadt in die Weite blicken. Die Große Straße ist in HH-Eißendorf die begehrteste Lage, eine sehr ruhige Wohnstraße.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihre 4 Balkone, auf denen man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen kann.
Im unteren Eingangsbereich der Wohnung (1.Stock) befinden sich Flur mit Garderobe und Abstellkammer, sowie das Gäste-WC und das kleine Schlafzimmer ca. 12 qm gross, welches direkt auf einen überdachten Ost-Balkon führt. Ein herrlicher Platz zum Frühstücken und Chillen.
Vom Flur geht man in das schöne Esszimmer mit offener sandfarbener Lack-Küche in voller moderner Ausstattung. Beim Kochen blickt man über die schöne Natur, weil keine hängende Dunstabzugshaube den Blick verstellt. Diese ist modern direkt im Induktions-Kochfeld integriert.
Im Esszimmer tritt man direkt auf den großen und überdachten Süd-West-Balkon
Eine Innentreppe aus hochwertiger heller Buche führt in die obere Etage, die über die gesamte Hausfläche sich erstreckt und weitere 2 Zimmer und ein Sonnenlicht-Vollbad, sowie einen Abstellraum bietet.
Das Schlafzimmer hat ca. 20qm und einen eigenen Balkon in Ost-Richtung.

Das große Wohnzimmer bietet 25qm mit riesigem Süd-West-Balkon.

Moderne Grundrissgestaltung, Baujahr 2016

Fassade (Weißputz) und Fenster mit Außenjalousien nach modernen Standards

Fußbodenheizung in allen Räumen, überwiegend bodentiefe Fenster, sowie Dachfenster
Hochwertiger neuer Eichenholzdielenboden als Laminat.
Einbauküche in hochwertiger Lackoberfläche inkl. Markeneinbaugeräten: Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd/Backofen der Marke Bosch. Hochwertige Echtestein-Arbeitsplatte mit Arbeitsthresen/Küchenblock.
Ceranfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Backofen mit Pyrolyse.

Modernes Sonnenlicht-Badezimmer, hochwertige großformatige Fliesen inkl. Badewanne und separater Dusche, separates Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung geeignet für Waschmaschine und Wäschetrockner, Mikrowelle, sowie einem zusätzlichen Kühlschrank/Gefrierkombi
Moderner KAT-7-Verkabelung in allen Zimmern. Kabel-TV.

Fahrradraum, und zusätzliche Fahrradstellflächen mit Ständern im Aussenbereich, eigener PKW-stellplatz direkt vor dem Hauseingang

Maisonette im Penthouse-Stil mit 4 großzügigen, teilweise überdachten und schön ausgestatteten Balkonen (1 Balkon an jedem Zimmer nach Osten und Süd-Westen)

Dachboden über die ganze Hausfläche gehört auch zur Wohnung (ausbaubar)

Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen versorgt, weswegen der Energieverbrauch sehr niedrig ist.
Das Hausgeld beinhaltet Heizung, Wasser, Steuern, Hausverwaltung, Stadtreinigung und Hausmeister /Gartenpflege und Winterdienst (nur der Strom ist extra), sowie die großzügig angesparte Instandhaltungsrücklage, aus der in den nächsten Jahren die Malerarbeiten an Fassade, Treppenhaus und Balkonen geplant sind.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

21075 Hamburg (Eißendorf)

Hamburg-Eißendorf liegt mit Heimfeld und Marmstorf am südlichen Stadtrand von Hamburg. Die Anbindung an die Hamburger City ist mit dem Bus fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die TUHH liegt in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte, diverse Supermärkte , Ärzte, Krankenhäuser, Apotheke, und Schulen sind alle fußläufig zu erreichen. Shopping-Center PHÖNIX , Fitness-Studios, Bars und Restaurants sind mit dem Bus in 10 Minuten erreicht, sowie die Hamburger Innenstadt mit Theater, Oper, Museen und den schönen Hotels ist mit dem ÖNV in 20 Minuten erreicht.
So zentral die Lage, so grün und naturnah wohnt man hier.
Von den vier Balkonen in alle Himmelsrichtungen schaut man über Bäume und die Dächer der umliegenden Häuser.
Der Harburger Stadtwald ist zu Fuß in 5 Minuten erreicht, 15 Minuten fußläufig entfernt befindet man sich im grünen Rosengarten, mit dem Wildpark Schwarze Berge und dem Freilichtmuseum am Kiekeberg mit seinen vielen Freizeitangeboten. Der Forst Rosengarten und die Fischbeker Heide bilden zusammen mit den Harburger Bergen ein einzigartiges Naherholungsgebiet, perfekt für Mountainbiker, Jäger, sowie Jogger und Spaziergänger.
Der in Meckelfeld gelegene Hörster See ist iim Sommer deal zum Schwimmen und Standup Paddeln, sowie am Strand chillen. Auch bei Anglern sehr beliebt.
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen!