Einmalige und exklusive 4-5-Zimmer Wohnung mit ca. 240 qm in repräsentativem, denkmalgeschütztem Wohnhaus der Neurenaissance mit nur 2 Parteien, erbaut im Jahr 1890. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoß sowie den gesamten zum Studio ausgebauten Dachboden, so dass Sie zwei Etagen alleine bewohnen. Dabei vereinen sich die denkmalgeschützten, reich verzierten Räume im 2. Obergeschoß und das architektonisch offen gestaltete Studio mit zusätzlicher Galerie zu einer in dieser Art selten anzutreffende Symbiose aus Tradition und Moderne. Die Wohnung präsentiert sich stilgerecht renoviert und verfügt über allen modernen Komfort sowie den Luxus einer faktisch uneinsehbaren, großen Süd-Dachloggia mit freiem Blick über die Hornschuchpromenade. Aufgrund des flexiblen Schnitts bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsvarianten – je nach Bedarf können Sie ein oder mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten, der große Studiobereich bietet ebenfalls verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Küchenbereich, das gut ausgestattete, moderne Bad sowie ein separates WC runden diese durchdachte und stilvolle Wohnung ab. BITTE BEACHTEN SIE DAS EXPOSE MIT DEN GRUNDRISSEN UND WEITEREN BILDERN!!!
2. Obergeschoß - prächtige Gründerzeitetage: - 3 Zimmer mit Original-Fischgrät-Parkett - hohe Decken (3,50 m) mit Original-Stuck und originalen Leuchtern - großzügige, helle Räume mit Original-Kassettentüren, Ätzglaseinsätzen, lichtdurchfluteter Erker - ein Raum mit halbhoher historischer Holzvertäfelung - großzügiges, 2010 eingebautes Tageslichtbad (13 qm) mit Doppelbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschtisch - separates, renoviertes, sehr geräumiges WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss - großzügiger Eingangsbereich mit Fischgrät-Parkett, Original-Heizkörperverkleidung und antikem Einbauschrank. Von dort führt eine breite Echtholztreppe mit Originalgeländer in das etwa 100qm große Studio. Auf dem Treppenabsatz befindet sich ein praktischer Abstellraum. Studio – flexibleste Nutzungsmöglichkeiten: - offener, durch zusätzliche hohe Dachflächenfenster besonders heller Wohnbereich mit zentralem, offenen Kamin - komplett mit Echtholz-Parkett ausgelegt - offener Küchenbereich mit viel Platz für den Essplatz. Die Einbauküche von Plana (u.a. Granitarbeitsplatte) kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden - kleines Turmzimmerchen mit Panorama-Blick auf die Hornschuchpromenade - über große Glastüren Zugang zur faktisch uneinsehbaren Dachterrasse (Südausrichtung), die ebenfalls einen einmaligen Blick bietet. Die Terrasse ist mit Holzboden belegt und nahezu quadratisch geschnitten. Sie bietet ausreichend Platz für Esstisch und Liegestühle. - eine freistehende Wendeltreppe führt aus dem Studio zur Galerie, welche nochmals eine großzügige und durch weitere Fenster lichtdurchflutete Wohnebene bietet. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über ein separates Treppenhaus, welches gerade renoviert wird– hier finden Sie viele weitere denkmalgeschützte Details.
Beste und zentralste Lage in Fürths Prachtstraße: Stadtpark, U-Bahn (ca. 10 min nach Nürnberg) und Bahnhof (ca. 20 min nach Erlangen) in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte, Schulen, Museen, Theater, Restaurants, Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Fürther Wochenmarkt und Fußgängerzone ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Trotzdem ruhige Lage mit kleiner Grünanlage vor der Haustüre.
Ein privater Abstellplatz direkt am Hauseingang kann ggf. zusätzlich angemietet werden; Parkhäuser in der direkten Umgebung bieten ebenfalls Stellplätze an.