2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
93053 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Preiswert - und nicht nur für Studenten! 2-Zimmer-ETW (Wohnfl. ca. 51 m²) im Souterrain eines Achtparteienhauses in Regensburg-Leoprechting, ca. 3 km von Universität und Klinikum entfernt. Bedingt durch die Hanglage des Hauses liegt die Wohnung auf "Obergeschossebene" auf der Garagenzeile und ist mit Terrasse und Grünanteil ausgestattet.

Die Wohnung steht sofort zur freien Verfügung, da leerstehend und kostet inkl. Garage und Einbauküche 219.000 €.

Ausstattung:
Im Souterrain einer kleinen Wohnanlage (nur 8 Einheiten) besticht diese Wohnung durch Großzügigkeit im Vergleich zu vielen "studentischen Wohnklo's".
Es verfügt über eine Kochnische mit Einbauküche und einen mit Laminatboden ausgestatteten Wohnraum, sowie Schlafzimmer und einem frisch renovierten Duschbad/WC inkl. Waschmaschinenanschluss.
Ein Feuchteschaden im Bereich der Außenwand (Hang) wurde von einem Sachverständigen begutachtet, von einer Bausanierungsfirma fachgerecht behoben und von der Eigentümergemeinschaft bereits bezahlt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Leoprechting bildet eine Einheit mit den Stadtteilen Oberisling und Graß und befindet sich südlich der Bundesautobahn A3.
Der Stadtbezirk grenzt im Süden an den Landkreis Regensburg.

Die Nahversorgung mit eigenem Biohof, Gastronomiebetrieben und dem Universitätsklinikum spricht für die Gemeinde.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man auch große Discounterketten im Nachbarort Pentling oder den nördlich angrenzenden Stadtgebieten Galgenberg und Ziegetsdorf.

Der Stadtteil verfügt über Kinderkrippen und –tagesstätten sowie Mittel-, Grund- und weiterführende Schulen in nur wenigen Minuten Entfernung.


Außerdem hat Graß verschiedene Vereine zu bieten: von der Freiwilligen Feuerwehr, über den Sportverein TSV in Oberisling bis hin zum Allgemeinen Fahrradclub.


Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist die Arena und das städtische Fußballstadion.


Außerdem zeichnen Kapellen, kleine Spielanlagen und Grünflächen das Flair eines geschlossenen kleinen Ortes aus.


Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt mit dem ÖPNV erreichbar.

Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch das Autobahnkreuz Regensburg bzw. die Ausfahrt an der BAB 3 "Regensburg-Universität".

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 66,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 2028-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0102