Haus zum Verkauf €262.000
19273 Ludwigslust - Landkreis - Brahlstorf

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr schöne Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten!

Sie haben viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung!

Im Haupthaus findet sich das moderne mit Tradition und in der zweiten Wohneinheit lädt der offene Wohnbereich zum relaxen ein. Durch seine Süd-Lage haben Sie im Sommer die idealen Bedingungen, sich in Ihrem neuen Garten zu erholen und den Alltag hinter sich zulassen.

Nicht nur Sie als Erwachsene kommen auf ihre Kosten, sondern auch Ihre Kinder. Sie können in der Natur spielen und Sie brauchen sich keine Sorgen um den Verkehr machen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Frage ist nur, wen Sie als erstes von der Familie oder Ihren Freunden einladen werden!

Wenn Sie durch die schöne massive grüne Eingangstür in den großzügigen Eingangsbereich kommen, wo sich auch die Garderobe befindet, gelangen Sie in den Wohnküchen-Bereich mit WOW-Effekt. Hier ist an alles gedacht, was man zum Kochen braucht und natürlich jede Menge Stauraum. Auch das Essen kann direkt in der Küche serviert werden, was zum Beispiel das Frühstück vor der Schule oder Arbeit enorm erleichtern wird. Direkt im Anschluss ist der Wohnbereich und ein Schlafzimmer, sowie das Bad. Von hier gelangen Sie in den Keller und auch über die Treppe ins Obergeschoß, wo sich schon ein sehr schönes Schlafzimmer befindet und die Ausbaureserve. Die zweite Wohneinheit präsentiert sich durch seine offene Wohnküche und das sehr schöne Bad mit einer bodengleicher Dusche.

Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Sie haben auch die Möglichkeit diese Immobilie über eine 360° Grad Tour an zuschauen!
Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigen Bildmaterial und detaillierter Beschreibung und den Zugang zur 360° Grad Tour.

BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!

Ausstattung:
- 2002/3 neue Fenster mit Doppelverglasung aus Kunststoff und in
Haus 1 im OG aus Aluminium und eine neue Eingangstür
- 2006 Erneuerung der Dächer
- Fußböden - Holzdielen und Fliesen
- Rücklaufschleife im Boden der Küche Haus 1
- 2 x Küchen | können bei Bedarf mit erworben werden!
- 2 x Bäder
- 2 x Kaminöfen jeweils in den Wohnküchen | können bei Bedarf mit
erworben werden!
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche im EG, im Haus 2
- angrenzender Lagerraum, welcher umgebaut werden kann zum
Wintergarten in Haus 2 oder als Stauraum genutzt werden kann
- 1 x offene Terrasse und 1 x einfacher Wintergarten zwischen Haus
1 und Haus 2
- Zimmertüren neu in 2002/3- aus Kiefer/Fichte
- es wurden alle Versorgungsleitungen im Haus 1 und Haus 2
erneuert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

Lagebeschreibung:
Düssin - Ein Dorf mit langer Geschichte!

Düssin liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und ist ein Ortsteil der Gemeinde Brahlstorf. Die östlichste Gemeinde im Amt befindet sich innerhalb des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern und grenzt im Süden an das niedersächsische Amt Neuhaus. Durch das Gemeindegebiet fließt der bei Vellahn entspringende Brahlstorfer Bach südlich in Richtung Sude. Noch heute sind die alten Gebäude zum Teil sehr schön erhalten und haben einen neuen Verwendungszweck oder sind zu erkennen an Ihrer Struktur.
In ca 3,5 km zur Immobilie befinden sich Einkaufsmöglich-keiten wie Penny, Netto, ein Konsum und alles was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen.
Kindergärten und Schulen sind in ca 2 bis 4 km erreichbar. Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe und direkter Lage am Dorfrand aus. Düssin besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin–Hamburg und ist am Regionalverkehr angeschlossen.
Hamburg ist mit der Bahn oder mit dem Auto in ca. einer guten Stunde zu erreichen.

Sonstiges:
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Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: DS147