3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €352.000
10779 Berlin - Schöneberg

Objektbeschreibung:
Die bequem mit dem Fahrstuhl erreichbare ETW liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahr ca. 1959 erbauten Wohnanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 75 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, die sich auf 2 MFH-Wohnhäuser sowie 30 Außenstellplätze aufteilt.

Die gut geschnittene 3-Zi. ETW eignet sich sowohl für Singles/Paare mit dem Wunsch eines Home-Office Arbeitsplatzes, als auch für eine Kleinfamilie mit 1 Kind. In der Wohnung angekommen, erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Flur bietet dank großzügiger Abstellnische Stauraum für Haushaltsgeräte, Sportgeräte etc. In der Küche sind alle Anschlüsse vorhanden (samt Gasanschluss). Vom sonnigen Westbalkon ist der Kinderspielplatz in Rufreichweite entfernt.

Die Wohnung wurde komplett geräumt und bietet viel Spielraum um eigene Wohnideen zu realisieren.

Die Wohnanlage sowie die Wohnung wurden zwischen 2000 - 2019 deutlich aufgewertet:
-2000 Ausbesserung Fassade (Putz) und neuer Anstrich, neue großzügige Eingangsfoyers
(Stahl-/Glaskonstruktion) mit Video-Gegensprechanlage, malermäßige Überarbeitung Treppenhäuser,
Modernisierung der Aufzüge, Erneuerung der Steigeleitungen für Wasser/Abwasser/Elektro
-2003 Umstellung auf Gas-Zentralheizung
-2010 Kellerdämmung
-2011 neue Kunststofffenster Gemeinschaftseigentum, Treppenhäuser und Wohnung, Badrenovierung
-2015 neuer Heizkessel, neue Müllplatzgestaltung
-2019 neue Grünflächengestaltung Vorgärten, neue Schließanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche.

Ausstattung:
- Umfassende Modernisierung 2000-2019
- Fahrstuhl
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrrad-, Waschraum, Kellerabteil
- Westbalkon, Spielplatz in Rufreichweite
- Abstellnische im Flur
- großzügiger EBS im Schlafzimmer
- sehr gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.601,31 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 76,50 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 70,50 m²

Lagebeschreibung:
Berlin-Schöneberg gehört zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Berlin. Die Kombination aus einem ruhigen und vitalen Wohnumfeld mit unmittelbare Nähe zum Berliner-Zentrum macht diesen Bezirk so attraktiv. Repräsentative Altbauten, schöne Grünanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas (z.B. Ina-Kindergarten), Schulen (z. B. Loecknitz-Grundschule) in fußläufiger Umgebung - sowie eine vielfältige Auswahl an gemütlichen Cafés und unterschiedlichen Restaurants - charakterisieren diese erstklassige Wohnadresse.

Das Bayerische Viertel ist für seine prächtigen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert und dem mit einem Brunnen gestalteten Viktoria-Luise-Platz bekannt. Das Viertel verbindet die Nähe des Kurfürstendamms und des Tauentziens mit seinen Geschäften, Cafés, Kinos etc. mit der fast kleinstädtischen Beschaulichkeit eines in sich geschlossenen Wohnviertels.

Die Verkehrsanbindungen sind bestens: Die U-Bahn (Bayrischer Platz - U7 und U4), Buslinien (M46 und N7) und der Autobahnring sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen Berlins.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3552