Haus zum Verkauf €497.000 325 m²
22885 Barsbüttel

3,15 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Baujahr: 1978
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Wohnfläche: 127 m²

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - offene Holztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss: Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Abstellkammer - offene Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss.

Dachstudio als Gästezimmer eingerichtet.

Relevante Modernisierungsmaßnahmen:
Gasheizungsanlage aus 2005
Fenster im Dachgeschoss erneuert.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt.
Das Haus befindet sich weitestgehend auf dem Stand von 1978.
Die Giebelwand weist leichte Feuchtigkeitsschäden auf, die sich aber durch eine Erneuerung des Daches und Instandsetzung der Regenentwässerung beheben lassen.

Privatweg zum Gemeinschaftsareal der Reihenhausgemeinschaft mit kleinem Zaun.
Gut eingewachsenes Grundstück mit Baumbestand an der Grundstücksgrenze.

Garage für einen Pkw auf dem unmittelbar angrenzendem Gemeinschaftsareal.

Das gepflegte Reihenendhaus wurde 1978 von der Neuen Heimat auf einem 325 m² großen Gartengrundstück in Südwestausrichtung errichtet.

Im Erdgeschoss punktet der großzügige Wohn-Essbereich mit einer gelungenen Raumaufteilung und direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Küche, die sich auch direkt mit dem Wohnzimmer verbinden lassen würde, und das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss zu Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Wanne und Fenster und einer kleinen Abstellkammer.
Der Dachboden ist komplett ausgebaut und wurde bisher als Gästestudio genutzt.
Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im geräumigen Vollkeller mit separatem Außenzugang befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, eine Werkstatt, ein Vorratsraum und die Heizungsanlage.

Der hübsche, gepflegte Garten ist zum Fußweg, der hinter dem Grundstück entlang führt, durch den Baumbestand an der Grundstücksgrenze nahezu blickdicht eingewachsen. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich unmittelbar angrenzend auf dem Gemeinschaftsarael der Reihenhauszeile.

Wunderbar ruhig und doch zentral gelegenes Reihenendhaus mit hübschem Gartengrundstück und Garage - mit überschaubarem Aufwand kann man sich hier in bester Lage ein schönes neues Zuhause schaffen. Die Substanz stimmt!

Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

22885 Barsbüttel

Das Reihenendhaus liegt angenehm ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet an einer durchfahrtsbeschränkten Anwohnerstraße.

Die Stadt Barsbüttel ist mit ihren knapp 13.000 Einwohnern im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn, direkt vor den Toren Hamburgs angesiedelt. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind hervorragend.

Vor Ort gibt es Kindergärten, Schulen jeden Typs, Ärzte, Apotheken und Senioreneinrichtungen. Banken, Supermärkte und Geschäfte, kleine Cafés und nette Restaurants. Im Barsbütteler Gewerbegebiet haben sich in den letzten Jahrzehnten große und mittelständische Firmen angesiedelt, die eine Vielzahl attraktiver Arbeitsplätze bieten.

Zahlreiche Vereine, die Volkshochschule sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, für zum Beispiel Tennis, Reiten oder Tauchen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Es bestehen beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes verkehren regelmäßig in die umliegenden Regionen und bis ins nur 10 Kilometer entfernte Zentrum der Metropole. Auch zum Flugafen ist es nicht weit.

Über die nahen Anschlussstellen an die A 1 und die A 24 sind die die umliegenden Regionen auch mit dem Auto schnell zu erreichen.