Dieses Architektenhaus ist im Stil eines Huf-Hauses 1974 von der Planungsgruppe Stieldorf errichtet worden. Bei der Errichtung dieses in Massivbauweise gestalteten Hauses wurde nicht nur auf ein großzügiges und individuelles Raumkonzept geachtet sondern auch auf ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus ist weder von der Straße noch aus der Nachbarschaft einsehbar. Sie parken Ihr Auto direkt vor Ihrem Anwesen. Bis zu zwei Pkw’s finden hier Platz. Ein erstes Tor lässt Sie eintreten in den ca. 60 m² großen Innenhof, der mit Pflanzbeet und großer Atrium-Terrasse den Alltag vergessen lässt. Der helle Dielenbereich führt Sie in die Küche bzw. die Galerie, in der auch der Essbereich dargestellt ist. Auf dieser Geschossebene befinden sich drei Wohn- und Schlafräume, die derzeit als Kinder- und Elternschlafzimmer sowie Fitnessraum genutzt werden. Alle Zimmer verfügen über große Einbauschränke und Regale aus Holz. Alle drei Zimmer haben direkten Zugang zu den angrenzenden Terrassen und sind mit breiten Fensterfronten ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wannenbad mit zwei Handwaschbecken, einem Bidet sowie einem Stand-WC. Tageslicht erhält das Bad über eine Glaskuppel in der Decke. Gleiches gilt für das danebengelegene separate Duschbad mit Handwaschbecken und Stand-WC, das auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Die Küche ist offen angelegt und mit Marken-Geräten ausgestattet. Eine lange Theke sorgt für viel Geselligkeit innerhalb der Familie und vor allem bei festlichen Gelegenheiten. Von der Galerie bzw. dem Esszimmerbereich erreichen Sie über eine Holztreppe den giebelhohen, offenen Wohnbereich, der Ihren Gestaltungswünschen mit seinen ca. 49 m² sicherlich Rechnung tragen wird. Zwei große Glasschiebeelemente dienen als Zugang zu Garten, Freisitz, Sonnenterrasse und Außenpool. Ausgestattet mit einem modernen Kamin verbringen Sie hier in der kalten Jahreszeit angenehme und erholsame Stunden. Auf der Gartenebene befindet sich eine weitere Küche...
• Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsarmen Wohnstraße. • Moderne Bauweise, individuelle Raumaufteilung, und hoher Technikkomfort zeichnen dieses Haus aus. • Der individuelle Kamin im Wohnbereich sorgt für angenehme Stunden in kühlen Jahreszeiten… • Die Schlafräume sind mit Einbauschränken und Regalen aus Holz bereits ausgestattet. • Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 2010 sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bäder im EG sind mit Tages-Lichtkuppeln ausgestattet. • Ihre Sauna befindet sich neben dem Duschbad in der Gartenebene, unweit des Außenpools. • Im Erdgeschoss finden Sie eine Frühstücksterrasse, direkt vom Elternschlafzimmer zu erreichen sowie eine Atrium-Terrasse mit ca. 59 m² und bestechender Aussicht… • Neben dem überdachten Freisitz auf der Gartenebene verfügen Sie hier über eine große Sonnenterrasse. • Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar und eingefriedet. Hier gibt es nur SIE. • Der Außenpool wurde 2008 saniert. Derzeit werden Wartungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt. • Als Bodenbelag wurde für den Wohnraum im Gartengeschoss sowie den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss hochwertiger Venylbelag gewählt und 2016 neu verlegt. In den Badezimmern wurden Fliesen verwendet. • Heizung über Gas-Warmluftheizung aus dem Jahre 1991. • Warmwasseraufbereitung wird ergänzt durch Solarpanels auf dem Dach. • Den Liefervertrag für Telekommunikation, Strom und Gas schließt der Mieter mit den Versorgern separat ab. • TV über Satellit möglich. Hohe Internet-Übertragungsrate (bis 100 Mbit/s). • Zu dem Mietangebot gehört ein großer Carport direkt vor dem Haus als Stellplatz für bis zu zwei Pkw‘s.
In der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Vinxel mit seinen ca. 1.700 Einwohnern. Vinxel liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Bonn-Holzlar im Pleiser Hügelland. Die Landesstraße 490 führt auf einer Länge von etwa drei Kilometern von Vinxel ins Rheintal nach Bonn-Oberkassel. Die direkten Nachbarorte in Königswinter sind Oelinghoven, Stieldorf und Rauschendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken und Banken. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreicht. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium befinden sich in Oberpleis bzw. in der Altstadt von Königswinter, in der auch eine Realschule besucht werden kann. Die Nähe zu Bonn und den dortigen Schulangeboten lassen eine echte Auswahl zu. Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert sozusagen direkt vor der Haustür. An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Sportplatz ist fußläufig gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge A3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtzentren in Bonn und Siegburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Der öffentliche Personennahverkehr bietet mit den Bus-Linien 541 (innerhalb Königswinter) und mit der Linie 537 die direkte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof an.
Energiekennwerte: Energieausweistyp: bedarfsbasiert Gültig vom 02.08.2015 bis 01.08.2025 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik: 1991 Baujahr Gebäude: 1974 Endenergiebedarf: 234,8 kWh/(m² a) Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.