Haus zum Verkauf €209.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

Objektbeschreibung:
Am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen können sie noch alle Qualitäten des ländlichen Charakters ausschöpfen. Gleichzeitig profitiert man von der ausgebauten Infrastruktur der nahe gelegenen Innenstadt Obernkirchens. Ein attraktives Zusammenspiel zwischen den Vorzügen städtischer Angebote und der friedlichen Atmosphäre einer naturbehafteten Umgebung.

Sowohl die gute bauliche Substanz wie auch der jetzige Pflegezustand des Objekts bieten eine hervorragende Grundlage für den individuellen Gestaltungsprozess der nächsten Eigentümer. Das Raumangebot verteilt sich über zwei Etagen und wurde mit dem 1998 dazugekommenen Anbau noch weiter optimiert. Dieser wurde nachträglich mit Leichtbauwänden in zwei Räume geteilt. Je nach Bedarf wäre der Originalzustand jedoch durch wenige, einfache Arbeiten leicht wieder herzustellen, um den geschaffenen Platz beispielsweise als großzügigen Büroraum zu nutzen.

Die Terrasse ist von allen drei nach Osten gelegenen Räumen erreichbar und lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Der anschließende, großzügige sowie ebene Garten mit Weitblick ins offene Feld bietet genügend Platz für das Spielen der Kinder oder auch familiäre Gartenfeste. Das Gartenhaus mit davorliegender, überdachter Holzterrasse ermöglicht es auch an kälteren Tagen, die Ruhe der eigenen Grünanlage zu genießen.

Eine großflächige, massive Garage mit eigenem Zugang zum hinteren Grundstück rundet das Angebot ab.

Die jetzige Familie hat ihre Geschichte in die Grundfesten des Hauses geschrieben, nun ist es an der Zeit, das nächste Kapitel aufzuschlagen. Eine letzte Frage bleibt:

Wer wird die Feder führen?

Ausstattung:
Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

- ca. 2020: Drainage [Gartenbereich]


1 Garage (massiv)
1 Pkw-Stellplatz
1 Gartenhütte
1 Photovoltaikanlage [generiert ca. 2.200€ Einnahmen/Jahr]

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.335,89 €
Erbbauzins: 2.508,50 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 55 Jahre

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 64 m²

Sonstiges:
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Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89,07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.02.2016
Gültig bis: 2026-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420112-00935