Haus zum Verkauf €800.000 1991 m²
39175 Biederitz

3% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

BJ: 1900 / 2010 mit Sanierung begonnen

Sanierung zu 85% fertiggestellt

WFL bereitsausgebaut und genutzt: ca. 200 m²
- 1 Bad mit Wanne und Dusche
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zur 70 m² Terrasse und Wintergarten massiv
- offene Küche
- 1 Kinderzimmer im EG
- 1 Schlafzimmer im EG
- 1 Kinderzimmer im 1.OG.

vollständig ausgebauter Keller mit ausreichend Stauflächen und sep. Zugang von außen
- 1 sep. WC

WFL zur Fertigstellung vorbereitet im 1.OG.: ca. 130 m²
- 3 weitere Zimmer
- 1 pot. weiteres Badezimmer

Grundstück: 1991 m²
- Gartenhäuschen
- 2 Carports
- 1 Doppelgarage massiv
- 1 Pavillon Holz
- Spielplatz

zur Sanierung:
Dach: Tondachziegel aus 2010
Fassade: 2016 (zu 90% fertig) teilweise gedämmt
Fenster: 2010 (doppel verglast)
Terrasse: 72 m² inkl. Wintergarten aus 2018
Gartenhaus: 2010 Holz
Fensterbänke: Naturstein
Heizung: Pelletheizung / Holzheizung BJ 2010
Warmwasseraufbereitung: Luftwärmepumpe BJ 2010
Elektrik: 2011
Garage: massiv 2019 (elektr. Tore)

**Die Chance** Villa in Biederitz zum Megapreis mit großem Grundstück und unglaublichem Potential

Die Villa befindet sich in Biederitz. Die Gemeinde Biederitz liegt nur wenige Kilometer von Magdeburgs östlicher Stadtgrenze entfernt und ist einer der beliebtesten Vororte Magdeburgs.

Die Villa in der Biederitzer Str. hat Geschichte. Ursprünglich, als Geschäftsgebäude der "Alten Ziegelei" errichtet, wurde es nach 1945 als Kinder- und Jugendheim genutzt. Anschließend wurde es als Jugendclub genutzt. Heute dient die Villa, als Wohngebäude mit massig Platz für eine große Familie.

Um 2010 wurde mit der Sanierung des Objektes, durch den aktuellen Eigentümer, begonnen. Im Zuge der Sanierung, welche leider nicht komplett fertiggestellt wurde, wurden Fenster, Dach (Tondachziegel), Fassade (zu 90%) inkl. Dämmung, Elektrik, Heizung, Leitungen, Schornstein usw. erneuert und umfassend saniert. Der gesamte Grundriss des Objekts wurde auf beiden Etagen geändert.

So befinden sich im ca. 160 m² großen Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur ca. 70 m² Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Oberschoss und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im ca. 160 m² Obergeschoss befindet sich derzeit lediglich das zweite Kinderzimmer, da der Um- und Ausbau des Dachgeschosses nicht abgeschlossen ist. Die Ausbaureserve von mind. 3 weiteren Zimmern plus Badezimmer ist bereits vorbereitet. D.h. die Wände stehen bereit, die erst Kabel sind bereits gelegt, Fenster und Trockenbau sind erledigt und die Heizung ist vorbereitet.

Das Grundstück selber umfasst ca. 2000 m² Fläche und ist liebevoll, ideenreich und sinnvoll angelegt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt und lassen Sie Ihren Ideen zur Individualisierung, freien Lauf.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt

39175 Biederitz

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen Drittes Rom (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie die Grüne wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische Ersatzhauptstadt, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die Stadt der Mitte Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und Kulturpark Rotehorn auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Die Villa liegt in Biederitz, einem der beliebtesten Vororte von Magdeburg. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls alle fußläufig erreichbar.