Haus zum Verkauf €510.000 1300 m²
25548 Kellinghusen

Baujahr: 1968
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

3 Stellplätze

In ruhiger und bevorzugter Lage am oberen Stadtrand von Kellinghusen steht diese Immobilie, die es sprichwörtlich in sich hat und sich ideal als Mehrgenerationenhaus anbietet.

Auf einem schön angelegten Grundstück von 1300 m2 befindet sich dieses im Jahr 1968 in Festbauweise erbaute Haus mit einer Einliegerwohnung.

Das Haus bietet insgesamt 230 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in die Hauptwohnung im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und der Wohnsituation angepasst.
Das Haus ist voll unterkellert. Der hoch herausgebaute Keller wurde ausgebaut und als Souterrain als zusätzliche Wohnfläche der Erdgeschosswohnung angegliedert.
Beide Wohnebenen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist als vollständige Wohnung mit Küche und Bad ausgestattet.
Sie lässt sich bei Bedarf komplett neugestalten.
Ein Umbau ist aufgrund der Leichtbauweise im Dachgeschoss einfach möglich.

Beide Wohnungen lassen sich über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus unabhängig voneinander störungsfrei erreichen.

Die Immobilie verfügt über 3 Pkw-Stellplätze in Form eines massiven Carports.
Weiterhin steht ein großer Spitzboden zur Verfügung, der viel Platz für Stellfläche bietet, aber auch bei Bedarf ausgebaut werden kann.

Der schön gestaltete Garten bietet neben einer Terrasse direkten Zugang zur Erdgeschosswohnung, zwei weitere Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Räume im Erdgeschoss
Wohnzimmer: 21,86 m2
Esszimmer: 20,16 m2
Schlafzimmer: 14,82 m2
Büro: 14,90 m2
Küche: 9,54 m2
Badezimmer: 6,55 m2
Flur: 9,62 m2
Räume Keller/ Souterrain
Wohnraum: 21,41 m2
Schlafraum: 14,40 m2
Fernsehzimmer: 17,05 m2
Bügelzimmer/Gast: 9,35 m2
Bad: 4,75 m2
Flur: 10,82 m2
Kellerraum: 14,64 m2
Wohnfläche Hauptwohnung / Souterrain: 174.03 m2
(ohne Kellerraum)

Einliegerwohnung im Dachgeschoß
Wohnzimmer: 23,67 m2
Schlafzimmer: 13,31 m2
Arbeitszimmer: 8,07 m2
Küche: 5,26 m2
Bad: 7,44 m2
Balkon: 1,24 m2
Hauswirtschaftsraum: 2,38 m2
Wohnfläche Einliegerwohnung: 57,75 m2
(ohne Balkon und HWR)

Alle m² Angaben sind ca. (manuell gemessen)

Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Lichtschnelles Internet (Glasfaser) ist vorhanden
Zentralheizung (Energieträger Gas)
Energiepass wird gerade erstellt.

Anzahl Terrassen: 1

25548 Kellinghusen

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer Wohnstraße etwas
außerhalb von Kellinghusen.
Der Ort Kellinghusen liegt am Naturpark Aukrug in
Schleswig-Holstein im Kreis Steinburg.
Umgeben von Wald - See- Fluss und Naturschutzgebieten kommen Naturfreunde auf ihre Kosten.
In der Stadt Kellinghusen befinden sich eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialem Zweig.
Die nächstgrößeren Städte sind im Umkreis von 20 km gut zu erreichen.
Auch die Autobahnen A7 und A23 liegen mit guten 20
km nahe dran.
Top Verkehrsanbindung auch mit der Bahn, stündlich von
Kellinghusen/Wrist Richtung Hamburg und Kiel.