4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 76 m²
60439 Frankfurt am Main (Niederursel)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 6

- Aufzug
- Innenliegendes Bad
- Loggia
- Außenkammer
- Renovierungsbedürftig

- Kellerraum

Diese Vier-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage in Niederursel, welche im Jahre 1969 erbaut wurde. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, mit dem Sie bequem jede Etage erreichen können.

Die Immobilie überzeugt durch helle Räume und einer guten Raumaufteilung. Das circa 20 Quadratmeter große Wohn-/ und Esszimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten sowie den Zugang zur Loggia mit Taunusblick. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Ein Windfang und ein praktischer Abstellraum runden die Aufteilung ab. Neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum steht der Hausgemeinschaft im Untergeschoss, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die aktuell nicht vermietete Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand und ist für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung ideal geeignet. Hier können Sie sich bei der Gestaltung verwirklichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 147.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen

60439 Frankfurt am Main (Niederursel)

Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt im Norden und Westen an die Gemarkung von Oberursel und Steinbach. Dieser Stadtteil wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden vom Abschnitt Frankfurt-Kassel der Bundesautobahn fünf durchquert.
Die Europäische Schule sowie zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in dem Stadtteil.

Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils und ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Linien U drei, U acht und U neun der Frankfusrter U-Bahn angeschlossen.