6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
74834 Baden-Württemberg - Elztal

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und Untergeschoss eines ca. 1971 erbauten Dreifamilienwohnhauses. Das Objekt wurde ca. 1990 durch einen Anbau ergänzt. Außerdem wurde ca. 1981 ein sep. Garagengebäude mit 3 Garagen auf dem Grundstück ergänzt.

Hervorzuheben ist der eigene Wohnungseingang, der dem Objekt einen reizvollen Haus-im-Haus-Charakter verleiht. Die beiden anderen Wohnungen haben einen eigenen gemeinsamen Hauseingang. Die Wohnung bietet Ihnen viel Platz verteilt auf ca. 197 m² Wohnfläche.

Aufteilung:
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Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur überdachten Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad (Tageslichbad mit Badewanne, Dusche und WC), Gäste-WC, Flur/Diele, Treppenabgang zum Untergeschoss

Untergeschoss: Treppenhaus/Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad (Dusche und WC), Keller, Abstellraum, Zugang zur Doppelgarage, Zugang zum Heizraum (die anderen Wohnungen haben eine sep. Zugangsmöglichkeit zum Heizraum - ansonsten haben die weiteren Wohneinheiten keine Räumlichkeiten zur Nutzung im Erdgeschoss)


Das Angebot wird durch eine Doppelgarage (direkter Zugang von der Wohnung) sowie eine separate, großzügige Garage vervollständigt.

Das mtl. festgelegte Hausgeld beläuft sich aktuell auf 561 €. Hier sind alle umlagefähigen Kosten (Verbrauchskosten für Heizung und Wasser, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom usw.) sowie die nicht umlagefähigen Kosten (Verwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltungsrücklage usw.) enthalten. Der jährliche Anteil für die Instandhaltungsrücklage beläuft sich für die Wohnung Nr. 1 aktuell auf 1.076,99 €, und ist im Hausgeld bereits enthalten. Eine Hausverwaltung besteht seit dem Jahr 2017. Seitdem wurde mit der Rücklagenbildung begonnen. Die Rücklagen für die Wohnanlage belaufen sich zum 31.12.2019 auf 4.650 €.

Grundbuchangaben/Auszug aus Teilungserklärung: 598,33/1.000 stel Miteigentumsanteil an Flst. Nr. 3052 (mit ca. 1085 m²) verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung (im Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad/WC, WC, Diele und Flur; im Kellergeschoss: 2 Zimmer, Dusche/WC, Abstellraum und Flur), dem mit Nr. 1 bezeichneten Kellerraum, den mit Nr. 1 bezeichneten Kellerfluren, der mit Nr. 1 bezeichneten Doppelgarage im Wohnhaus, der mit Nr. 1 bezeichneten Garage sowie den Sondernutzungsrechten an der mit Nr. 1 bezeichneten Sitzterrasse und dem mit Nr. 1 bezeichneten Freisitz mit Rasen- und Ziergarten

Auf dem Flst. Nr. 3052 befinden sich öffentliche Leitungen (Kanal und Wasser) die von den jeweiligen Eigentümern des Grundstücks zu dulden sind. Eine dingliche Absicherung im Grundbuch ist bisher noch nicht erfolgt.

Ausstattung:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Holzisolierglasfenster (ca. 1991)

- Dach (Eterniteindeckung)

- überdachte und geschützte Terrasse sowie weiteres Sondernutzungsrecht an dem Grundstücksbereich vor dem Wohnungseingang mit einer zusätzlichen Freisitzmöglichkeit

- 3 Garagenstellplätze

- Keller- und Abstellraum

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Erdgeschossebene)

- sofort frei

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort frei

Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt.

Lagebeschreibung:
Dieses Wohnung befindet sich in Elztal-Rittersbach.

Die Hauptgemeinde Elztal-Dallau bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist direkt am Ort in Rittersbach vorhanden. Grundschulen befinden sich in Auerbach sowie Dallau und weiterführende Schulen in Mosbach oder Buchen.

Entfernungen: Mosbach ca. 12 km, Buchen ca. 15 km, Bad Friedrichshall ca. 27 km, Neckarsulm ca. 34 km, Heilbronn ca. 42 km

Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 219 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 154