Haus zum Verkauf €850.000
Objektbeschreibung:
Wenige Gehminuten nordwestlich des Hauptbahnhof Brandenburg an der Havel befindet sich das offerierte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und ordentlichen Wohnlage. Das Gebäude entstand um 1908 in massiver Bauweise. Es besteht aus einem Vorderhaus in Südausrichtung und einem kurzen Seitenflügel. Das Grundstück umfasst ca. 521 Quadratmeter. Der Hof wurde für die Bewohner mit einem wettergeschützten Fahrradstellplatz und mehreren Pkw-Stellplätzen gestaltet.
Eine große Toreinfahrt, helle Fassaden und isolierverglaste Fenster zeichnen die klassische Fassade aus. Der Giebel und ein angedeutetes Mansarddach besitzen eine repräsentative Wirkungen. In dem teilunterkellerten Gebäude gibt es insgesamt 11 Wohnungen, die alle solide und langfristig vermietet sind.
Attraktiv ist der Wohnungsmix: Im Erdgeschoss gibt es eine 1-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung; über den seitlichen Treppenaufgang erreichen die Bewohner die oberen Etagen. Auf jeder Etage gibt es zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung. Somit entspricht das Wohnungsangebot der stetig steigenden Nachfrage nach kleinen, kompakten Wohnungen. Im Zusammenspiel mit den altbau-typischen Merkmalen, Küchen mit Fenster und schön geschnittenen Zimmern gibt es eine ideale Basis beim Mieterwechsel für eine reibungslose Weitervermietung.
Im Dachgeschoss gibt es noch eine Ausbaureserve für weiteren Wohnraum mit ca. 80-100m².
Ebenfalls attraktiv sind die hellen und lichterfüllten Zimmer, denn es gibt keinen geschlossen Innenhof und das Nachbargrundstück ist nur niedrig bebaut.
Das Mehrfamilienhaus macht eine gepflegten Eindruck. Das gesamte Haus wurde 1999 grundlegend saniert. Der Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich, denn teilweise wurden seit 1999 Sanierungen vorgenommen. Zu fast jeder Wohneinheit gibt es ein Kellerabteil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. und basiert auf dem im notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Plaza-Immobilien bemüht sich um die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben ohne eine Haftung hierfür zu übernehmen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten (Anschrift & Telefonnr.) des Interessenten vorliegen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Lagebeschreibung:
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich fußläufig zum Hauptbahnhof Brandenburg an der Havel; es halten die Regionalbahnen nach Potsdam, Berlin, Frankfurt (Oder) und Magdeburg. Ebenfalls fahren am Bahnhof Tram und Busse; es gibt zahlreiche Parkplätze. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich rund um den schön gestalteten Bahnhof erwerben. Unmittelbar vor dem Bahnhof gibt es das Gesundheitszentrum, Ärzte und die Bahnhofspassage mit kleinen Geschäften. Es schließt das kleine Wohnquartier nördlich vom Bahnhof mit schmalen Straßen, Grünflächen und Schule sowie Kita an. Somit gibt es im unmittelbaren Wohnumfeld viele attraktive Angebote. Ebenfalls ist die Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Sie wird von Wasser und Grünflächen umgeben. Cafés, kleine Geschäfte und Restaurants laden zum Verweilen ein. Diese Standortfaktoren machen den besonderen Wert des Mehrfamilienhauses aus. Darüber hinaus punktet Brandenburg an der Havel mit seiner Anbindung nach Berlin.
Nach Berlin pendeln täglich inzwischen 340.000 Beschäftigte. 63 Prozent der Einpendler kommen aus dem direkten Umland. Dies hat in den vergangenen Jahr für eine Verringerung des Leerstands, steigende Bodenpreise und Mieten gesorgt. Wer in Brandenburg an der Havel in den Regionalexpress steigt, kann 46 Minuten später am Berliner Hauptbahnhof sein. In der mittelalterlich geprägten Stadt rund 70 km westlich von Berlin haben Wohnungssuchende noch gute Chance, was das Interesse vor allem angesichts der Wohnungsnot in Berlin und keinem Leerstand in Potsdam steigert. Somit ist Brandenburg an der Havel ein attraktiver Investmentstandort der vor allem von der Nähe zu Berlin profitiert, was dafür sorgt, dass die Mieten sukzessive weiter steigen und die Schönheit der Stadt an Bekanntheit gewinnt.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.11.2020
Gültig bis: 11.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 12SB2199
