Haus zum Verkauf €253.000 177 m²
67366 Weingarten

Wenn die Basis stimmt, ist der erste Grundstein schon gelegt um in die Zukunft zu investieren. Dieses ca. 1966 und in den folgenden Jahren erweiterte Pfälzer Hofhaus ist hierfür ein gutes Beispiel und mit den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen ein klug angelegtes Invest, dass dem neuen Bewohner eine Werthaltigkeit für die Zukunft garantiert. Von der Straße lässt sich nicht erahnen welch großzügiges Raum- und Grundstücksangebot (700 qm) diese Immobilie zu bieten hat. Erst beim Betreten des blickgeschützten Hofes entdeckt man linker Hand hinter dem Haupthaus den länglichen Anbau welcher früher als Stallgebäude genutzt wurde – dessen Obergeschoss ist nach Westen hin gemauert und zeigt zur Hofseite eine beeindruckende, offene Holz– Fachwerkkonstruktion. Die zum Haupthaus quer stehende 137 qm große Scheune schafft eine räumliche und optische Trennung zum Garten, bietet jedoch weitere Lager– und Ausbaumöglichkeiten für handwerklich Begabte – hier könnte alternativ auch eine weitere Wohneinheit entstehen. Das Haupthaus wurde 1985 letztmals tiefgreifend modernisiert, Fenster und Leitungsführung sind weitgehend aus dem Baujahr. Der Wohnbereich bietet heute mit 4 Schlafräumen, 2 Wohnräumen, Küche, Abstellraum, Bad/Gäste WC viele Gestaltungsmöglichkeiten. Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss mit der zentralen Küche, links Wohn– und Esszimmer, rechts ein Durchgangszimmer mit anliegendem Schlafzimmer, Bad und der Zugang zu den Stallgebäuden die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können, ist eine Variante das Haus in seinem aktuellen Grundriss zu belassen. Die zweite Wohneinheit könnte entstehen durch den Einbau einer Küche im Obergeschoss mit 3 Räumen, ein Badezimmer, ein Abstellraum, Flur, Balkon, dies wäre eine weitere Variante hin vom klassischen Einfamilienhaus zum „Mehrgenerationen–Wohnen“. Oder doch lieber zeitlos: unten Wohnen, oben Schlafen? – Alles ist möglich. Die am Haus anliegenden Nutzräume schaffen ein großes Maß an Gestaltungsfreiheit. Hier können Gestaltungskonzepte aufleben, mit etwas Geschick und entsprechendem Finanzierungsbudget bieten sie ein unbeschreibliches Erweiterungspotenzial. Perfekt für eine große Familie mit Platzbedarf die sich den Traum vom großzügigen Eigenheim erfüllen möchte oder je nach Investitionsbedarf als 2-3 Generationenprojekt, denkbar mit einer Option - der Vermietungsabsicht. Das Objekt ist derzeit vermietet. Bitte beachten - Besichtigungstermine sind am: - Samstag, 20.05. ab 13:00 Uhr ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich.

Wohnhaus: - Grundstücksgröße 700 qm - Wohnfläche 177 qm - Nebengebäude Stallungen ca. 92 qm / Nutzfläche - Strohlager OG ca. 35 qm - Scheune 137 qm - Bj. ca. 1966, im Jahre 1985 modernisiert - Massivbau / Außenwand Ziegelsteinmauerwerk 35 cm und 24 cm - Innenwand 24 cm und 11,5 cm - Kellerwände – Stahlbeton 35 cm Erdgeschoss: –Diele, Wohn–/ Esszimmer, Küche, 1 Durchgangs-zimmer, 1 Schlafzimmer, Flur, Dusche/WC, Gästetoilette, Abstellraum Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Abstellraum, Flur, Balkon - Dachraum nicht ausgebaut - Bodenbeläge / Laminat, PVC, Fliesen, - Rohbeton ohne Belag - Holzfenster lasiert mit 2-Scheibenisolierverglasung - Kunststoffrolläden - Sanitäre Installation / Badezimmer mit Einbaudusche / Ganzglaskabine, wandhängendes Klosett, 2 keramische Waschbecken, Gästetoilette mit wandhängendem Spülklosett, Waschbecken, Einhebelarmaturen - Gas / Zentralheizung Bj. 1985

Weingarten – ist ein kleines Winzerdorf im Landkreis Germersheim. Die Ortschaft liegt zwischen den Städten Speyer, Germersheim, Landau und Neustadt an der Weinstraße. Dadurch ist ein schnelles Erreichen der Metropolen Karlsruhe, Ludwigshafen und Mannheim gewährleistet. Das Flair der umliegenden Weinberge, das milde Klima und die ländliche Ruhe, laden zu jeder Jahreszeit ein, die schöne Natur zu genießen. Das Dorfleben mit vielen Freizeitmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte und Grundschule eignet sich besonders gut für Familien. Eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Gärtnerei, Friseur, eine Apotheke und Restaurants, befinden sich direkt im Ort. Supermärkte stehen im nahegelegenen Schwegenheim und Lustadt zur Verfügung.

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