Haus zum Verkauf €240.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2414464?accessKey=61de +++
Zwischen den Flusstälern Ilz und Ohe gelegen, verspricht der staatlich anerkannte Erholungsort Perleshut, der südlich des Nationalparks Bayerischer Wald verortet werden kann, nicht nur Naturliebhabern beste Wohnbedingungen, sondern bietet auch großen und kleinen Familien oder Mehrgenerationenhaushalten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über 2 separat nutzbare Wohnbereiche, weshalb hier auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar ist.
Absolutes Highlight bildet der große Garten des etwa 1.100 m² großen Grundstücks, dessen Rasenfläche unmittelbar an die weitläufigen Wiesen und Wälder der Region grenzt, wodurch Freiheitsgefühle geweckt und unzählige Sonnenstunden garantiert werden. Neben einer Terrasse, die dazu einlädt die Füße nach einem langen Tag hochzulegen, finden Sie hier auch eine Garage und einen Schuppen, die ideal als Werkstatt nutzbar sind.
Das Haus wurde im Jahr 1974 errichtet und stellt Ihnen insgesamt etwa 125 m² zur Verfügung, denen Sie aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfs Ihre persönliche Note verleihen können. Im Erdgeschoss besteht Zugang zu 2 Zimmern, einer Küche samt Einbauküche und einem Tageslichtwannenbad. Im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer, einen lauschigen Wintergarten, eine voll ausgestattete Küche und ein Tageslichtvollbad. Sowohl der Dachboden als auch mehrere Abstell- und Nutzräume auf beiden Stockwerken schaffen gemeinsam mit dem Keller viel zusätzliche Stellfläche. Abgerundet wird das Angebot von 2 Stellplätzen für Pkw.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1034211
Ausstattung:
+ Naturnahe Randlage im Erholungsort
+ Ideal für Heimwerker, Naturliebhaber und Großfamilien
+ 2 separat nutzbare Wohnbereiche
+ Großes Gestaltungspotenzial
+ Weitläufiges Grundstück mit Garten und Schuppen
+ Terrasse und Wintergarten
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Tageslichtbäder (1x Dusche, 2x Wanne)
+ Garage und 2 Pkw-Freistellplätze
+ Ruhiges Wohnerlebnis
+ Kurze Versorgungswege
+ Gute Anbindung nach Passau
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.920,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Lagebeschreibung:
In Niederperlesreut, einem Ortsteil des bayerischen Marktes Perlesreut, der als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt ist, wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu der vielseitigen Naturlandschaft der Region, die nicht nur die Herzen von passionierten Wanderern oder Frischluftfanatikern höherschlagen lässt. Umschlossen von weitläufigen Wäldern und Wiesen, die sich ideal für Spaziergänge oder Radtouren eignen, bei denen Sie die vielseitige grüne Pracht erkunden können, genießen Sie und Ihre Familie hier einen enorm hohen Erholungswert unter freiem Himmel.
Mit dem Pkw können Sie den Ortskern in etwa 2 Minuten sowie mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten anfahren, um von dem dort gebotenen Angebot zur Nahversorgung zu profitieren. Hier finden Sie u.a. einen Supermarkt, Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister. Für medizinische Fragen stehen eine Apotheke und mehrere Arztpraxen bereit, während Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.
Im Ortskern besteht über mehrere Bushaltestellen Anschluss an den ÖPNV. Der nächste Bahnhof mit Anbindung an den Regionalbahnverkehr liegt etwa 6 km entfernt in Fürsteneck. Autofahrer können sich zudem über die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen 12, 85 und 533 freuen, über die Sie bspw. das südliche Passau in etwa 30 Minuten anfahren können.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl,Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 13a4f31953
