3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000 88 m²
10777 Berlin (Wilmersdorf)

Vom Käufer ist eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. nach Vertragsabschluss zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

frei

1 Stellplatz

Diese traumhaft, helle City-Wohnung ist nahezu perfekt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand eines ebenso gepflegten und sehr gut instand gehaltenen Wohngebäudes.
Die attraktive Wohnung verfügt über eine Fläche von 88,25 m² und teilt sich in Diele, Gästeduschbad, Wohn- und Essraum sowie ein Schlafzimmer mit Verbindung zu einem Bad mit Badewanne auf. Überdies verfügt die geräumige Wohnung über zwei Balkone mit einer Größe von jeweils ca. 3,50 m², welche durch ihre Ausrichtung nach Ost bzw. West zum ausgedehnten Frühstücken oder genüsslichen Abendessen einladen. Darüber hinaus steht noch eine große Terrasse zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung, sollte einmal zahlreicher Besuch eingeladen werden.

Die ehemals mit 4 Zimmern ausgestattete Wohnung ist sehr geräumig ausgelegt. Ein weitere (dritter) Wohnraum ist durch das einziehen einer Wand herstellbar.

Die freundliche Diele ist mit raumhohen Einbauschränken, die viel Platz für die Garderobe und alles was man nicht direkt braucht anbieten.

Die modernen Bäder wurden erst in den letzten Jahren neu eingerichtet und verfügen jeweils über ein Fenster zur natürlichen Lüftung. Das elegante Gästebad ist mit einer Rainshower-Dusche ausgestattet, welche bodengleich begehbar ist. Das große helle Wannenbad mit ca. 9,00 m²! ist unmittelbar mit einer Glastür mit dem Schlafzimmer verbunden. Neben Strukturheizkörpern zur Trocknung der Handtücher verfügen die Bäder über einen Radioanschluss. Im Gästeduschbad ist Platz und Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

++ Hier macht Duschen und Baden Spaß und wird zu einem besonderen Erlebnis! ++

Ein Highlight der Wohnung stellt der, über die gesamte Wohnung sich erstreckende Wohn- und Essraum von ca. 50,00 m² dar.

Hier müsste seitens des Käufers jedoch noch eine Küche eingebaut werden, da diese derzeit noch fehlt. Die notwendigen Anschlüsse sind nach Aussage der Verkäufer noch existent. Vom Wohnraum aus blickt man in den grünen, gepflegten Garten der Anlage.

Elektrisch betriebene Außenjalousien, ein Holzparkettboden aus Eiche in der Diele und den Wohnräumen, Videoüberwachung des Eingangbereiches sowie Downlights in den Bädern und der Diele stehen für den hohen Ausbaustandard der Liegenschaft.

Ein Kellerraum und ein allgemein zugänglicher Fahrradraum ergänzen die Ausstattung.

Ein Pkw-Stellplatz kann Ihnen zur Miete angeboten werden und rundet das sehr umfangreiche Immobilienangebot ab.

„ Mitten im Herzen der Stadt! “

Diese traumhafte City-Wohnung ist sehr zentral in der City-West gelegen.

Von der Wohnung gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten zum KaDeWe, Europas größten Einkaufshaus. Auch den Tauentzien sowie den Kurfürstendamm, Berlins bekannteste Einkaufs-Boulevards sind bequem ohne Auto zu erreichen. Vieles ist direkt vor Ort erlebbar, wie z.B. ein genüssliches Abendessen in einen der Restaurants in der Nähe des bekannten Viktoria-Luise-Platzes mit seiner markanten Fontaine oder einen Einkaufsbummel auf dem Winterfeldtplatz mit seinem stadtweit bekannten Wochenmarkt.

Sollten Sie dennoch einmal fort wollen, so sind die U-Bahnhöfe: Wittenbergplatz, Augsburger Straße und Viktoria-Luise-Platz sehr schnell zu erreichen.

Hier wohnen Sie an einer der zentralsten Stellen der Stadt direkt am urbanen Geschehen der Stadt.

+ Türöffner mit Videoüberwachung
+ elektrisch gesteuerte Außenjalousien an fast allen Fenstern und Fenstertüren
+ Hochwertige, moderne Badausstattung mit bodengleicher Rainshower-Dusche,
Rinneneinlauf, Strukturheizkörper, Radio, großen Spiegeln, Downlights uvm.
+ Downlights in den Decken von Schlafraum, Diele und den Bädern
+ geräumige Einbauschränke in der Diele
+ Tür zum Hauptbad aus Glas
+ Bodenbeläge in den Wohnräumen und einem Flur aus Echtholzparkett in Eiche
+ Kamin (Methanol)
+ auf Wunsch können Möbel übernommen werden
+ trockener Kellerraum
+ Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung mittels Fernwärmeanschluss
+ moderates Wohngeld. Die Wohnung ist nicht an den Betriebskosten des Aufzugs beteiligt!

Ich freue mich bereits auf Ihre Ansprache.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden!

In dem moderaten Wohngeld von 252,00 € im Monat sind bereits 69,00 € an Rücklagenbildung enthalten. Die Wohnung ist nicht an den Betriebskosten des Aufzugs beteiligt!

10777 Berlin (Wilmersdorf)