Haus zum Verkauf €339.000 114 m²
44892 Bochum

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem oder zwei Kindern. Eine Rarität ist das große und äußerst gepflegte Grundstück in Westausrichtung (größtenteils uneinsehbar) in ruhiger und beliebter Siedlungslage. Eine solide Grundrissgestaltung mit einigen Möglichkeiten, der sehr gepflegte Zustand des Hauses und des Grundstücks, sowie einige getätigte Modernisierungsmaßnahme zeichnen diese Immobilie aus.

Das Haus bietet 124 qm Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Geschosse und ist vollunterkellert. Das Erdgeschoss ist ideal geeignet zur Nutzung der Wohnräume, im Obergeschoss der 3 Schlafräume. Auf jeder Etage befindet sich jeweils ein Bad mit Dusche und Fenster. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig miteinander verbunden und bietet Zugang zur großen Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Sie ist nach Westen ausgerichtet, sodass dort ab der Mittagszeit den ganzen Tag die Sonne genossen werden kann. Die zur Zeit relativ kleine Küche könnte problemlos mit dem danebenliegenden Zimmer zu einer großzügigen Küche verbunden werden, sodass durch kleine Eingriffe ein moderner, offerner Grundriss entstehen kann. Es wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahr getätigt. Im Jahr 2008 wurde das Dach (inkl. Garagendach) neu gedeckt und gedämmt, 2010 wurden größtenteils neue Fenster eingebaut, 2003 wurde ein Badezimmer neu erstellt, sämtliche Leitungen wie Wasserleitungen und Elektrik wurden erneuert und sind in solidem Zustand. Renovierungsbedarf besteht bezüglich der Wand- und Bodenbeläge, der Innentüren, des Badezimmers im OG, (mittelfristig) der Heizungsanlage und des Austausches der Fenster zur Terrasse. Eine Garage mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte runde das Angebot dieser schönen Immobilie ab.

Sehr familienfreundliche und ruhige Siedlungslage in der Nähe des Ümminger Sees. Fußläufig ist dieser innerhalb kürzester Zeit erreichbar und ermöglicht jegliche Art von Freizeitaktivitäten. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel (insbesondere der Fertigstellung der neuen Straßenbahnlinie) erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten das Dorf von Langendreer mit diversen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Innenstädte von Bochum und Witten.

Die Raumaufteilung entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Gerne beraten wir Sie bezüglich des Umbaupotentials dieser Immobilie und der Machbarkeit Ihrer Vorstellungen! Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.