2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 56 m²
73430 Aalen

2,38 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

2-Zimmer-Eigentumswohnung

Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Aufzug
- großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume,
- Südbalkon mit ca. 5 m²,
- Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken,
- Gas-Zentralheizung,
- kompletter Hausmeisterservice sowie
- Kellerabstellraum im UG.

Eine Parkierung ist nicht vorhanden.

Angeboten wird eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Seniorenwohnanalage (Baujahr ca. 1997) in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von Aalen.

Ca. 56 m² Wohnfläche im 2. OG mit Aufzug teilen sich in Windfang, Essen/Wohnen, Küche, Bad/WC, Schlafen und Balkon auf.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete und komplett überdachte Balkon, welcher in den warmen Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Nachdem die Wohnung vermietet ist, möchten wir uns mit diesem Angebot ausschließlich an den soliden und langfristigen Kapitalanleger wenden, der die zukünftigen Entwicklungspotentiale erkennt.

Sollten wir Sie von dieser Immobilie überzeugt haben, dann bitten wir Sie unser Exposé über das Kontakfeld anzufordern.

Nach Abruf und Sichtung freuen wir uns über eine Terminvereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.368,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

73430 Aalen

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Seniorenwohnanlage Im Wiesengrund.
 
Im Ganzhornweg selbst herrscht reiner Anliegerverkehr (Sackgasse für Autos), deshalb ist hier absolut ruhiges Wohnen direkt am Fluss Kocher gewährleistet.
 
Die Bushaltestelle Aalen-Wasseralfingen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort verkehrt die Linie 7846A. Verbindung zwischen Ellwangen-Aalen.

Sehr gute Anbindungen an die Innenstadt und die umliegenden Städte bzw. die Autobahn A7 (Zubringer über die nahe gelegene B19 und B29).

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte usw. sind in unmittelbarer Nähe.
Auch die Therme ist nur knappe 10 Minuten mit dem Auto (4,8 km) entfernt.
 
Insgesamt gesehen also ein hervorragender, ruhiger und doch zentraler Standort mit sehr kurzen Wegen, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.