5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.499.000 126 m²
20251 Hamburg

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 2

Die hier exklusiv angebotene 5 Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sechsstöckigen Mehrfamilienhauses.
Der charmante Altbau aus dem Jahre 1918 wurde auf einem ca. 863m² großen Grundstück erbaut. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 14 Einheiten. Die Miteigentumsanteile beziffern sich gem. Grundbuchauszug mit 773,9/10.000stel. Die zentrale Lage bringt viele Vorteile mit sich; zudem liegt die Wohnung in einer gemütlichen und sehr familiären Straße.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich baulich in einem guten Zustand. Im Jahr 2006 wurde das Haus kernsaniert und ein moderner Glas-/Edelstahlfahrstuhl eingebaut. Zudem sind ca. 2018/2020 die Außenfassaden von beiden Seiten gedämmt worden und im Zuge dessen wurden alle Balkone mit saniert! Die Heizungsanlage wurde auch im gleichen Jahr (2018) ersetzt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gutem Zustand.

Die Wohnung verfügt in allen Zimmern über klassische Stilelemente, wie typische Hamburger Pitchpineböden, Fußleisten und Kassettenholztüren. Zwei der 5 Zimmer erfreuen sich zusätzlich an einem sonnigen Balkon (Süd-West Lage), welche zum Innenhof und zur Straße hin liegen. Die Küche ist aus dem Jahr 2011 und hat ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Wohn- und Esszimmerbereich verfügt samt Arbeitszimmer über ca. 64 m² und verleiht dieser typischen Altbauwohnung gleichzeitig einen großzügigen Charakter. Das Wohn- und Arbeitszimmer ist mit einer Doppelflügeltür verbunden. Das Vollbad verfügt über eine Fußboden- und Handtuchheizung und ein Fenster.

Abgerundet wird diese exklusive Wohnung durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen, ca. 8 m² großen, Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne dem beigefügten Grundriss im Exposé.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 530 EUR inkl. Betriebs-/und Heizkostenvorauszahlung sowie Zuführung der Inst.-Rücklage. Die anteilige Rücklage für diese Einheit beträgt per 31.12.2019 ca. 5.853,78 Euro.

Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gern an.

Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1970

20251 Hamburg

Eppendorf / Hoheluft-Ost gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Hamburgs. Der Stadtteil ist nicht nur für seine abwechslungsreiche Gastronomie, die zahlreichen Cafés und Szenelokale sowie die besonderen kleinen Einzelhandelsgeschäfte bekannt, sondern auch durch seine sehr gute Infrastruktur bei allen Altersgruppen sehr beliebt. Das Quartier wird nicht umsonst liebevoll von den Kunden "das kleine Notting Hill Hamburgs" genannt. Die direkte Umgebung wird durch den klassischen Jugendstil als auch moderne Neubauten geprägt. Sämtliche Schulzweige, wie auch Kitas befinden sich umliegend. Die ärztliche Versorgung ist nicht nur durch das in der Nähe liegende UKE-Hamburg optimal gegeben, sondern auch durch die Vielzahl von Fachärzten in der direkten Umgebung. Viele verschiedene Parks, die Außenalster sowie der Isemarkt sind in fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut; die nächsten U-Bahn-Haltestellen "U-3 Eppendorfer Baum" und "U1 Kolsterstern" sind schnell erreicht. Von dort aus brauchen Sie nur wenige Minuten in die Innenstadt. Kurz um: Der Stadtteil lässt keine Wünsche offen!