2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2415929?accessKey=619d +++
Die hier präsentierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Weferlingen ist Teil einer Seniorenwohnanlage mit Reihenhauscharakter und überzeugt durch einen barrierearmen Zugang sowie eine bequeme Nahversorgung, die so ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter ermöglichen. Die Anlage wurde im Jahr 2001 errichtet und bietet ein behütetes wie gepflegtes Wohnumfeld.
Auf rund 52 m² Wohnfläche stehen Ihren Mietern ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer und eine Küche inklusive gepflegter Einbauelemente zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt zudem mit einer ebenerdigen und barrierearmen Dusche. Die sonnige Terrasse mit Überdachung und schattenspendender Markise sowie der pflegeleichte Garten bieten weiteren Wohnkomfort und versprechen erholsame Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich dank fortlaufender Pflege in einem guten Zustand. Bisher war das Objekt stets sicher vermietet und die Mieter haben sich als überaus zuverlässig erwiesen. Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.320 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 40 €. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Pkw-Freistellplatz und eine bereits inkludierte Hausreinigung nebst Winterdienst.
Objektnr: 1034292
Ausstattung:
+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 4.320 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 40 €, davon ca. 6,25 € Rücklage
+ Teil einer Seniorenwohnanlage
+ Barrierefreier Zugang
+ Gepflegte Einbauküche
+ Überdachte Terrasse mit Markise
+ Pflegeleichter Garten
+ Pkw-Freiplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.634,62 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 52 m²
Lagebeschreibung:
Die attraktive Wohnung überzeugt durch ihre idyllische und naturnahe Lage in Weferlingen, einer Kleinstadt in Sachsen-Anhalt an der Grenze zu Niedersachsen. Die Gemeinde Oebisfelde-Weferlingen und ihre Umgebung gelten als wahres Paradies für Naturliebhaber. Auf zahlreichen überregionalen Routen wie z.B. der “Straße der Romantik” können die Weiten der Kulturlandschaft Altmark sowie der Börde erlebt werden. Auch Wanderer und Radfahrer kommen in dieser Region nicht zu kurz und so genießt man hier viele nahe Erholungs- und Ausflugsziele.
Mehrere Supermärkte, eine Apotheke und Hausärzte sowie eine Post- und eine Bankfiliale, sind in maximal 10 Gehminuten erreichbar und gewährleisten so eine äußerst bequeme und vorteilhafte Nahversorgung. Die ehemalige Burg und der attraktive Amtsgarten laden zudem zu Spaziergängen und zum Verweilen im Freien direkt vor der Haustür ein.
Durch die fußläufig entfernte Bushaltestelle “Weferlingen-Friedrichstraße” sind Ihre Mieter gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit dem Bus angeschlossen. Der Bahnhof im 16 km entfernten Flechtingen bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr mit der Bahn in Richtung Wolfsburg, welches so in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Über mehrere Landstraßen ist die Lage außerdem gut an das regionale Straßennetz angebunden, so kann das Zentrum von Wolfsburg in rund 30 Minuten angefahren werden.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 72e5bde7e8
