4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €815.000
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild, im Jahre 2009 qualitätsbewusst in massiver Ziegelbauweise nach KfW-40 Standard errichtet, solide Bausubstanz, Zwischensparrenndach sowie Außenwanddämmung und Wärmeschutzverglasung, Grundwasser-Wärmepumpe, extra breite Einzelgarage mit elektrischem, funkgesteuertem Tor, zusätzlicher Außenstellplatz (beide Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen), familienfreundliche Nachbarschaft mit weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
Großzügiges, sehr helles Flair mit ca. 151,47 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, durch die individuelle Raumaufteilung entsteht ein weitläufiges Haus-im-Haus Feeling mit viel Platz für eigene Einrichtungsideen, zwei sonnige Terrassen und der erholsame Außenbereich mit schöner Gestaltung vervollständigen das moderne Wohnen in bester Weise.
Wohnkonzept:
Ebene 1 (Obergeschoss):
•Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zu beiden Terrassen (eine Terrasse mit direktem Gartenzugang über eine Treppe)
•Helles Esszimmer
•Offene Küche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Gefliestes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
•Diele mit Garderobe
Ebene 2 (Dachgeschoss):
•Gemütliches Schlafzimmer
•Separates Ankleidezimmer
•Stylisches Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche
•Offener Galeriebereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (derzeit als Büro genutzt)
Ebene 3 (Dachspitz):
•Heimkino/Fitnessraum (alternativ auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar)
Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 5.397,35 €
Käuferprovision: 1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche: ca. 76,70 m²
Lagebeschreibung:
Zentrale Wohnlage von Mering - einem Markt im Landkreis Aichach-Friedberg -, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Zugverbindungen (RB, BRB), umliegende Gemeinden und Städte sind durch die Autobahn A8 bestens zu erreichen, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen und diverse Sportstätten sind nur wenige Minuten entfernt, viele Spazier- und Radwege sowie beliebte Ausflugsziele bieten einen hohen Freizeitwert.
Lagedetails und Entfernungen:
•Ca. 3 Gehminuten bis zum Freibad Mering
•Ca. 8 Gehminuten bis zum Meringer Bahnhof
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächstgelegenen Supermarkt
•Ca. 15 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Mandichosee und zu den Anfängen des Lechauwaldes
•Ca. 10 Autominuten bis zur Bundesstraße B17
•Ca.15 Fahrminuten (Zug) bis zum Augsburger Hauptbahnhof
•Ca. 25 Autominuten bis in die Augsburger Innenstadt
•Ca. 25 Fahrminuten (Zug) zum Münchner Hauptbahnhof
•Ca. 1 Autostunde bis in die Münchner Innenstadt (z. B. zum Münchner Hauptbahnhof)
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-06-23
Anbieter-Objekt-ID: 14346
