1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Neckarauer Straße 217, 68199 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
- Die gemütliche 1-Zimmer Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in einer der besten Stadtteile Mannheims
- Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wird sehr viel Wert auf die Pflege und Ordnung der Gemeinschafträume gelegt
- Bequem erreichen Sie die stets lichtdurchflutete Wohnung entweder über einen Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus
- Die Wohnung ist frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- Ca. 23 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnbereich, Flur und Badezimmer.
- Zudem ist das Appartement mit einer neuen Pantryküche, mit modernen Geräten (z.B. Herd und Kühlschrank) ausgestattet.
- Das moderne Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- Auf den Böden wurden Fliesen und Laminat verlegt.
- Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum mit einem Münzautomat stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung
- Povisionsfrei vom Eigentümer
- Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür (1 min zu Fuß)
- Fachhochschule 500m entfernt (7 min zu Fuß)
- Das Hausgeld liegt bei 120€ im Monat (78€ umlagefähig, 42€ nicht umlagefähig)
- Stand der Instandhaltungsrücklage zum 30.04.2020: 203.000€ (Haus), und 1.019€ (Wohnung)

Ausstattung:
Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist leerstehend. Sie bietet sich deshalb sowohl zum Eigennutz, als auch zur Kapitalanlage an.

In 2021 wurden folgende Arbeiten in der Wohnung vorgenommen:
- Neue Böden in der gesamten Wohnung (hochwertiger Laminat im Wohnbereich und Fliesen im Bad)
- neue Pantryküche inkl. Kühl- Gefrierkombination
- Neue Schalter und Steckdosen
- Teilweise neue Tapeten, frischer Anstrich
- und vieles mehr

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung:
- Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Almenhof. Der Stadtteil liegt etwas südlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Lindenhof im Nordwesten, Schwetzingerstadt im Norden, Neuhermsheim im Osten, Neckarau im Süden und dem Niederfeld im Westen.
- Der Almenhof hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Neckarau ist zudem eine Freizeit- und Vereinsstruktur gegeben.
- Die Nähe zum Rhein und zum Waldpark ermöglicht Erholung und Sport.
- Zahlreiche und sehr gut ausgebaute Autobahnen rund um Mannheim sorgen dafür, dass Sie Ihr Ziele sehr schnell und komfortabel erreichen.
- Die komfortablen ICE-Verbindungen der Deutschen Bahn ermöglichen es, vom Mannheimer Hauptbahnhof aus jederzeit alle großen Städte zu erreichen.
- Die Universitätsstadt Mannheim ist ein Stadtkreis mit 309.119 Einwohnern (31. Juli 2020) im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg.
- Die ehemalige Residenzstadt (1720–1778) der Kurpfalz mit ihrem stadtprägenden Barockschloss, einer der größten Schlossanlagen der Welt, bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,35 Millionen Einwohnern.
- Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen.
- Bekannt ist Mannheim auch für seine Universität, welche zu den besten Wirtschaftsuniversitäten Deutschlands zählt und insbesondere im Fach Betriebswirtschaftslehre immer wieder Bestnoten erhält.
- Des Weiteren sind in Mannheim auch noch eine Hochschule, die Hochschule des Bundes mit seinem Fachbereich Bundeswehrverwaltung, eine Musikhochschule, eine Duale Hochschule, eine Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und eine Medizinfakultät der Universität Heidelberg angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 209180