Haus zum Verkauf €198.000
54426 Rheinland-Pfalz - Breit

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine komplett renovierte Doppelhaushälfte mit schönem, geräumigen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße. Sie finden dieses Haus in Naurath/Wald, einer Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz im Nationalpark Saar-Hunsrück. Naurath/Wald gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil. Das Haus wurde 1956/57 auf einem 765m² Grundstück erbaut. Der jetzige Eigentümer hat dann 1995 eine komplette Renovierung durchgeführt. Fast eine Kernsanierung. Es wurde eine neue Heizung mit Öl-Brennwertkessel eingebaut, Wasser- Abfluss- Elektroleitungen erneuert, neue 2fachverglaste Alu/Holz-Fenster eingebaut und eine komplette Innenrenovierung durchgeführt, sowie der Ausbau des Daches als Wohnraum vorbereitet. 2013 wurde dann ein neues Bad errichtet. Aus der Scheune wurde eine Garage eingebaut. Auch der Außenbereich wurde neu ausgerichtet mit dem Anlegen der Terrasse und dem Garten, sowie den 2 Stellplätze für die PKW`s.
Das Haus besteht aus Keller, Erd- Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 163m² verteilen sich auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flur im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau für drei weitere Räume bereits vorbereitet. Vom Erdgeschoss gelangen Sie auch in die Garage und in den Garten mit Terrasse. Das Grundstück neben Haus könnte auch als Baugrundstück für eine weiteres Haus genutzt werden.

Hier können sie sich ihren Wohntraum mit Ihrer Familie erfüllen.
Zögern Sie nicht und rufen Sie sofort an.

Ausstattung:
Massiv erbaute Doppelhaushälfte
Baujahr 1959, komplette Renovierung 1995,
Grundstück 765m²
Dach: Satteldach mit Naturschiefer gedeckt, gedämmt,
Heizung: Öl-Brennwertkessel 1995,
Wohnfläche 163m² ohne Dachgeschoss,
Keller- Erd- Ober- und Dachgeschoss,
Wohnfläche 163m²
Keller: Hauswirtschaftsraum,Vorratsraum, Heiz- und Tankraum,
Erdgeschoß: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flur,
Obergeschoß: drei Schlafzimmer und Bad,
Dachgeschoß: drei Räume zum Ausbau vorbereitet,
Mauerwerk: Bruchstein und Bims,
Decken: EG-Stahlbeton, OG-Holzbalken mit Bretterfüllung,
Fenster: Holz/Alu 2fach verglast mit Rolläden,
Garage für 2 PKW`s,

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 765 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Naurath (Wald) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an. Charakteristisch für den Hochwald, ist die Landschaft rund um Naurath/Wald geprägt von Wald- und Wiesenflächen. Die Traumschleife „Fünf-Täler-Tour“ führt Wanderer rund um die Ortslage durch Wälder und wildromantische Täler. Bei guter Wetterlage bietet sich ein beeindruckender Fernblick bis ins Moseltal. Ein kulturhistorisches Highlight findet sich in Naurath/Wald mit der auf einem Felsen stehenden Kapelle aus dem 16. Jahrhundert. Nach Erkundung der Natur bietet sich anschließend die Gelegenheit den Besuch der Ortsgemeinde kulinarisch bei einem der beiden ansässigen Gastronomen abzurunden.
Der Ort oberhalb des Tales der Kleinen Dhron liegt elf Kilometer südöstlich von Schweich und 13 Kilometer östlich von Trier. Südlich des Ortes befindet sich der Naturpark Saar-Hunsrück. Naurath ist durch die Landesstraße 148 über die Anschlussstelle Mehring an die in unmittelbarer Nähe verlaufende Bundesautobahn 1 angeschlossen.
Schulen und Kita: Die Kinder aus Naurath finden ab dem 1. Lebensjahr einen Kita-Platz in der Kita St.Wendalinus in Beuren, wo sie sich mit den Jüngsten aus sechs Nachbar gemeinden treffen. In unmittelbarer Nähe zur Kita verbringen die Kinder dann im nahtlosen Übergang ihre Grundschulzeit an der Grundschule Beuren/Hochwald.
Weiterführende Schulen ab Klasse 5 können besucht werden in: Hermeskeil Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, Allgemeinbildendes Gymnasium, in Thalfang am Erbeskopf: Realschule-Plus, in Schweich a.d.R.W.: Realschule-Plus mit Fachoberschule, 2 Gymnasien

www.naurath-wald.de/

Sonstiges:
Sie erwerben diese Haus für: 198.000,- Euro VB

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Neugierig? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name vorliegt und zwecks weiterer Kontaktaufnahme eine Rufnummer oder eine E-Mail- bzw. Postanschrift mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Sonstiges
Wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 195