Haus zum Verkauf €2.200.000
Objektbeschreibung:
Der Vierseithof im charmanten Ortsteil Uetz – im Norden der Landeshauptstadt Potsdam – befinden sich auf einem Grundstück von mehr als 10.000 m² Größe und besteht aus einem Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Anbau, einer Remise, weiteren Nebengebäuden und einer großen Scheune.
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde um ca. 1900 massiv erbaut und im Jahr 1998 kernsaniert und umgestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) und im rückwärtigen Bereich ein Bürobereich mit 2 Zimmern Dusche und abgetrenntem WC. Das Obergeschoss ist als eine offen gestaltete Wohnetage angelegt und verfügt über ca. 160 m². Sie bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit Galerieebene, eine offene Küche, ein großes Badezimmer, ein Ankleidezimmer und eine Dachterrasse. Von der Galerieebene gelangt man zum Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist mit Holzdielen und einem Kaminofen ausgestattet.
In der Remise ist der Ausbau einer kleinen Wohneinheit mit ca. 70 m² vorbereitet, der noch nach individuellen Wünschen zu Ende geführt werden kann.
In den weiteren 3 Nebengebäuden befinden sich Garagen, Abstellflächen, Lager- und Maschinenräume, die zum Teil gewerblich genutzt werden.
Die große Scheune bietet Freiraum für individuelle Ideen. Auf den Dächern der Scheune und des langgezogenen Nebengebäudes sind Photovoltaikanlagen installiert.
Ausstattung:
- Haus mit Einliegerwohnung
- Dielenboden
- Einbauküche
- Kaminofen
- 2 Bäder und Gäste-WC
- Dachterrasse
- Brunnen
- Photovoltaikanlage
- Remise (Ausbau vorbereitet), ca. 72 m²
- ausbaufähiges Stallgebäude, ca.141 m²
- gewerblich nutzbares Nebengebäude, ca.228 m²
- große Scheune, ca. 227 m²
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 10320 m²
Nutzfläche: ca. 818 m²
Lagebeschreibung:
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 180.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.
Uetz-Paaren ist ein Ortsteil der Brandenburger Landeshauptstadt Potsdam. Das Doppeldorf liegt ca. 13 Kilometer nord-westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die beiden Gemeindeteile Uetz und Paaren sind räumlich durch das Feuchtgebiet der Wublitz getrennt, eine direkte Verbindung besteht nicht. Die kürzeste Wegstrecke zwischen den einzelnen Orten beträgt vier Kilometer. Uetz-Paaren hat 420 Einwohner und eine Fläche von 13 km².
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 136.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 21 109 023
