Haus zum Verkauf €398.000
Am Bräuanger 3, 84181 Bayern - Neufraunhofen

Objektbeschreibung:
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Ausstattung:
Das große, freistehende Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 12 x 14 Metern (ohne Vor- und Rücksprünge) ist bislang nur im Erdgeschoss und Keller ausgebaut und bewohnt worden. Die Gesamtwohnfläche von etwas mehr als 147 m² setzt sich zusammen aus den links abgebildeten Wohnräumen im Erdgeschoss mit ca. 116 m², der zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechneten, ca. 45 m² großen Terrasse und dem mit einem Heizkörper ausgestatteten ca. 20 m² großen Hobby-/Arbeitsraum im Souterrain.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über konventionelle Heizkörper. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme, nicht nur in der Übergangszeit. Er wird vom Flur aus befeuert und gibt auch Wärme ins Bad ab. Da es sich um einen Grundofen handelt, darf er im Gegensatz zu vielen Kachelöfen mit Einsatz, weiter betrieben werden. Die Viessmann-Ölzentralheizung läuft bis zwar einwandfrei, trotzdem müssen Sie sie kraft Gesetzes innerhalb von zwei Jahren nach Kauf erneuern, weil es sich um einen mehr als 30 Jahre alten Standardkessel handelt.

Bodenbeläge sind Fliesen in Windfang, Gäste-WC, Diele, Bad, Essdiele, Küche und Speis, Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Kinderzimmer und Kork im Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss wurden 2015 zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen in Holzdekor eingebaut. Auf der Terrasse steht ein Grill aus Betonfertigteilen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der in der Wohnfläche enthaltene Hobby-/Arbeitsraum hat einen Heizkörper. Im Hobbykeller befindet sich ein Anschluss für einen Schwedenofen. Der dazwischen liegende Raum hat Anschlüsse für eine Küche. Weitere Kellerräume sind die Waschküche mit Dusche, Toilette und Waschbecken, ein großer Lagerraum und der Heizraum. Ein ebener Ausgang in den Garten ist vorhanden.

Die Raumhöhen im Keller liegen je nach Bodenbelag, bzw. mit oder ohne Holzdecke bei ca. 2,15 m.

Das große Dachgeschoss ist ausbaufähig gem. Bebauungsplan.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Neufraunhofen mit ihren 1.110 Einwohnern ist ländlich geprägt mit einigen Handwerks- und Gewerbebetrieben und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Velden/Vils.

Der Ort liegt rund 20 km südlich der Kreisstadt Landshut, 15 km südwestlich von Vilsbiburg und 12 km nordöstlich von Taufkirchen.

In Neufraunhofen befindet sich ein Kindergarten mit Ganztagesbetreuung und Kinderkrippe. Sie erreichen ihn vom Haus aus bequem zu Fuß. Frische Backwaren bringt dreimal die Woche der mobile Backwagen.

Alle weiteren Einrichtungen wie die Grund- und Mittelschule, die Musikschule, die Eltern-Kind-Gruppe, Supermärkte, Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich im 4 km entfernten Velden/Vils.

Die Realschulen besuchen Ihre Kinder in Vilsbiburg oder Taufkirchen, das Gymnasium in Vilsbiburg.

Das Einfamilienhaus steht am östlichen Ortsrand. Hinter dem Grundstück beginnen die landwirtschaftlich genutzten Felder. Die Zufahrtsstraße ist eine Tempo-30-Zone. Das Grundstück ist mittig mit dem Haus bebaut, auf dessen Südseite sich die große Terrasse befindet. Im Norden wurde die Garage grenzständig als Haus angebaut.

Die Zufahrt erfolgt von Westen entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Der westliche Gartenteil ist eben. Der an die Felder angrenzende östliche Gartenteil liegt rund eine halbe Etage tiefer. Sie erreichen ihn über eine Treppe von der Terrasse aus oder über den Kellerausgang. Diese tiefere Lage ermöglicht auf dieser Kellerseite sehr gut belichtete Räume mit normal großen Fenstern ohne Lichtschächte.

Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal erschlossen. Die Breitbandversorgung wird über die Telekom gewährleistet (bis zu 175 Bit/s Download - 40 Mbit/s Upload).

Der überdachte Balkon des noch nicht ausgebauten Dachgeschosses ist wie die Terrasse nach Süden orientiert.

Über die nordöstliche Grundstückgrenze läuft eine 20-KV-Freileitung der Energieversorgung Ostbayern, die mit einer Grunddienstbarkeit gesichert ist.

Sonstiges:
Baujahr: 1982
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 250,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 250,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2021
Gültig bis: 25.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1913