Haus zum Verkauf €548.000
Bergstraße 9, 84144 Bayern - Geisenhausen

Objektbeschreibung:
Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Dieser Rundgang ist essentieller Bestandteil unseres Corona-Schutz- und Hygienekonzepts.

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Ausstattung:
Das große, freistehende Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von ca. 14,80 x 11,60 Metern (abzgl. der Ecke, an der sich die überdachte Terrasse befindet) ist bislang nur im Erdgeschoss und Keller ausgebaut und bewohnt worden. Die Gesamtwohnfläche von etwas mehr als 123 m² ist die reine Wohnfläche im Erdgeschoss, ohne eine irgendwie anteilig eingerechnete Terrasse oder beheizbare Räume im Untergeschoss.

Das Haus wird mit einer Buderus-Öl-Zentralheizung, die 2002 erneuert wurde, beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt in den Räumen im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und zusätzlich konventionelle Heizkörper. Im Esszimmer befindet sich ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen.

Sie kaufen hier das Haus eines Fliesenlegers. Deshalb sind so gut wie alle Räume - passend zur Fußbodenheizung - gefliest. Im Bad befindet sich sogar Marmor an Boden und Wänden. Nur das Kinderzimmer 1 hat einen Buche-Parkettboden, das Kinderzimmer 2 einen Laminatboden.

Das Badezimmer bietet zwei Fenster, zwei Waschtische, Wanne und Dusche. Das separate WC befindet sich neben dem Hauseingang. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Untergeschoss.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche. Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Deshalb können sämtliche Massivholzmöbel ohne Mehrkosten übernommen werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Vier Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Das Bad im Untergeschoss bietet Ihnen Dusche, Waschbecken und Toilette. Von der Waschküche aus führt eine Kelleraußentreppe in den Garten. Die Kellerräume sind gefliest, teilweise auch an den Wänden.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischen Rolltor, Strom- und Wasseranschluss und auf der Rückseite mit einer Türe in den Garten.

Die Internetversorgung ist top. Eine Bandbreitenabfrage bei der Telekom ergab bis zu 250 Bit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Bei Vodafone sogar bis zu 1.000 MBit/s im Download bzw. 50 MBit/s im Upload.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 682 m²

Lagebeschreibung:
Der Markt Geisenhausen liegt zwischen Landshut und Vilsburg, ca. 12 km südöstlich von Landshut und 8 km von Vilsbiburg entfernt. Sie erreichen Geisenhausen ohne zeitraubende Ortsdurchfahrten flott über die B 299.

Geisenhausen hat mit ca. 7.400 Einwohnern einiges zu bieten:
Als Grundversorgungseinrichtungen zählen Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschule, Montessori-Schule bis Jahrgangsstufe 10, Turnhallen, Sportplatz, Freibad, öffentliche Bücherei, regelmäßige Veranstaltungen für Erwachsenenbildung, Ärzte (drei), Zahnärzte (zwei) und Apotheken (zwei). Weiterführende Schulen befinden sich in Vilsbiburg und Landshut.

Der Markt Geisenhausen wird von drei RBO-Buslinien bedient und verfügt über einen Bahnhof und so sind Sie innerhalb von 11 Minuten in Landshut-Süd und weiteren 3 Minuten am Landshuter Hauptbahnhof.

Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur 800 m vom Haus entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Norma, sechs verschiedene Bäckereien und drei Metzgereien sind im Ort ansässig.

Das Einfamilienhaus steht im südöstlichen Gemeindegebiet und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Theobaldshöhe". Das Vietel ist klassifiziert als allgemeines Wohngebiet (WA) und überwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern und ein paar Doppelhaushälften bebaut. Es ist eine Tempo-30-Zone mit reinem Anliegerverkehr.

Das Grundstück ist ein leichter Hang, was sich nur auf der Nord- und Ostseite bemerkbar macht und den angenehmen Nebeneffekt hat, dass die dort angeordneten Untergeschossräume (Lagerkeller, Büro, Partyraum und zweites Bad) Fenster mit Tageslicht haben.

Die großzügige Terrasse befindet sich auf der Süd-Westseite des Hauses und ist teilweise überdacht. Ihre Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Würde man sie hälftig einrechnen, läge die Gesamtwohnfläche des Hauses locker über 140 m².

Sonstiges:
Baujahr: 1978
Energiekennwert: 265,68 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 265,68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.08.2021
Gültig bis: 23.08.31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978,2002
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1946