3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.780
Spichererstraße 25, 86157 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Schöne, helle, großräumig geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Dachterrasse im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee und tollem Blick über Augsburg.

Das Objekt besticht besonders durch den sehr offen gestalteten Wohnraum und durch die schönen Echtholzbalken, die dem Raum den gewissen Flair verleihen.
Das restaurierte Gebäude aus dem Jahr 1908 liegt in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung in direkter Nähe zum Stadtkern.

Die Wohnung steht leer und kann sofort zu Ihrem Wunschzweck verwendet werden.

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in Augsburg und Umgebung unterstreichen das
große Potenzial dieses Investments!

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt, Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern? Wir übernehmen das gerne für Sie.
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Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Überzeugen Sie sich einfach selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:
- Loft-Charakter
- intelligenter Schnitt
- zentrumsnahe Lage
- große Raumhöhen
- Abstellkammer
- Dachboden
- Kellerabteil
- helles Wohnambiente durch große Fensterfronten
- eigener Eingangsbereich
- einladende sonnige Dachterrasse (blickdicht)
- Waschmaschinenanschluss
- Zentrum Augsburg in 10 min erreichbar
- ausgezeichnete Anbindung in die Innenstadt
- Blick über die Dächer Augsburgs
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- sofort bezugsfrei

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%

Lagebeschreibung:
Die perfekte Lage für Stadtliebhaber!

Augsburg ist über 2000 Jahre alt. Um Christi Geburt gründeten Römer im Mündungsdreieck das Militärlager Augusta Vindelicum. Entscheidend für die Entwicklung: Augsburgs verkehrsgünstige Lage im Mündungsdreieck der Alpenflüsse Lech und Wertach.

Der Stadtteil Pfersee liegt in unmittelbarer Nähe von Augsburgs Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und die neue Westparkschule, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Über die Anschlussstelle zur B17 ist man schnell in alle Richtungen (München, Landsberg, Donauwörth) unterwegs.

Sonstiges:
Hierbei handelt es sich um Musterbilder nach Sanierung.

Nachfolgend eine zusammengefasste Sanierungsaufstellung:

- Badezimmer wird sehr hochwertig saniert
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- beheizter Handtuchhalter
- Frei stehende Badewanne
- Boden wird erneuert (hochwertiger Echtholzboden)
- Türzargen/Türen werden erneuert
- Lichtschalter/Steckdosen werden erneuert
- Streichen/Verputzen sämtlicher Wände
- Heizkörper werden erneuert
- Smart Home Applikationen
- Einbauküche auf Wunsch

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 143.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.11.2013
Gültig bis: 25.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128709749#lFJYk