Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 750 m²
54290 Trier - Wasserliesch

3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2001
frei ab in Absprache

2 Stellplätze

3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bij het afsluiten van een koopcontract is een commissie van 3,57% inclusief 19% btw op de koopprijs van de koper verschuldigd.

Upon conclusion of a purchase contract, a commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price of the buyer is payable.

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Baujahr 2001
Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Brauchwasser mit Wärmepumpe
Wohnfläche 197
1 moderne Küche
6 Zimmer
2 Etagen
2 Bäder
2 Terrassen
1 Garten gefliest und Stauraum
2 Garagen (Doppelgarage)
nicht unterkellert
Holzböden (Parkett) und Fliesenböden
schnelles Internet
TV mit Parabolantenne/Satellitenschüssel und Kabel möglich
alle Fenster mit Rollläden (EG elektrisch / OG manuell)
teilweise Lärmschutzfenster vorhanden

Bouwjaar 2001
Warmtepomp en vloerverwarming
Warm water voor huishoudelijk gebruik met warmtepomp
Woongedeelte 197
1 moderne keuken
6 kamers
2 verdiepingen
2 badkamers
2 terrassen
1 betegelde tuin en opslagruimte
2 garages (dubbele garage)
geen kelder
Houten vloeren (parket) en betegelde vloeren
snel internet
TV met schotelantenne / schotelantenne en kabel mogelijk
alle ramen met luiken (EC elektrisch / OG handleiding)
gedeeltelijk geluidsbeschermingsvenster beschikbaar

Year of construction 2001
Heat pump and underfloor heating
Domestic hot water with heat pump
Living area 197
1 modern kitchen
6 rooms
2 floors
2 bathrooms
2 terraces
1 tiled garden and storage space
2 garages (double garage)
not basement
Wooden floors (parquet) and tiled floors
fast internet
TV with satellite dish / satellite dish and cable possible
all windows with shutters (EC electric / OG manual)
partly noise protection window available

Modernes Einfamilienwohnhaus mit Garten und sehr guter Technik in der Nähe von Trier/Luxemburg:

Perfekt, fast noch neuwertig mit hochwertiger Ausstattung, absolut zentral und doch ruhig gelegen; so präsentiert sich dieses wundschöne Einfamilienwohnhaus in der Nähe der Stadt Trier (10km) und der Stadt Luxemburg (39km). Die Größe der Wohnfläche (204 qm) ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern.
Das im Jahr 2001 aufwendig errichtete Gebäude verfügt über 2 Etagen mit 6 großzügigen Zimmern, 2 Bädern und weiterem Luxus.

Das Haus ist nicht unterkellert und wurde auf einer Fundamentplatte (mit Streifenfundament) solide und in konventioneller Bauweise massiv errichtet. Das Mauerwerk wurde mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen (Mauerwerk mit Vollwärmedämmung).

Decke zum Erdgeschoss = Stahlbetondecke
Decke zum Obergeschoss = Kehlbalkendecke in Holz

Das Satteldach weist einen Kniestock in Höhe von 1,50 Meter auf und wurde mit Betondachsteinen über Folienabdeckung fachmännisch eingedeckt.










Beschreibung Erdgeschoss/Größen in qm (96 qm):

44,86 Wohnzimmer und Esszimmer
14,56 Küche
13,72 Diele/Eingangsbereich
11,60 Hauswirtschaftsraum (HWR) und Heizung
2,30 Gäste WC/Bad mit Dusche
7,22 Sauna
0,39 kleiner Eingang
1,23 Loggia

Das gesamte Erdgeschoss (bis auf die Bäder) wurde mit warmen Echtholz ausgelegt, unter dem sich die gut zu regulierende Fußbodenheizung befindet. Diese bringt Ihnen an kalten Wintertagen eine angenehme und wohltuende Wärme in Ihr Heim. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Eine gemütliche Sauna wird Ihnen, Ihrer Familie oder Ihren Saunafreunden im Winter ein hohes Maß an Entspannung und Spaß bereiten. Sind Gäste im Haus, können Sie diesen ein eigenes Bad mit Dusche zur Verfügung stellen.

Perfekt erweitert wird die Wohnfläche im Obergeschoss des Hauses durch ein weiteres Bad mit Wanne weiteren 4 Zimmern sowie eine einladende Galerie. Durch diese erreichen Sie eine große Terrasse, die zwischen Haus und Doppelgaragen aufgebaut wurde. Über die Terrasse (14 qm) gelangen Sie in das "Dachgeschoss" der angrenzenden Doppel-Garage mit großen Stauraum. Aus zwei Schlafzimmern des Obergeschosses erreichen Sie einen kleinen, architektonisch interessanten Balkon.


Beschreibung Obergeschoss/Größen in qm (108qm):

24,79 Zimmer
19,63 Zimmer
16,64 Zimmer
7,64 Zimmer
14,43 Galerie
12,00 Balkon 1
2,70 Balkon 2
10,20 Bad


Die Technik im gesamten Haus ist neu- und hochwertig durch ansässige Fachhandwerker durchgeführt worden. Besonders zu erwähnen ist die Erdwärmepumpe, die rund um das Jahr günstige Wärme für Heizung sowie für Brauchwasser liefert. Die Energiekosten können wir Ihnen anhand von Belegen nachweisen. Diese belaufen sich im Durchschnitt auf 2.400 kWh, d.h. derzeit auf rd. 600,- EUR Kosten im Jahr (abhängig vom Strompreis des Anbieters).

Auf der Rückseite des Objektes können Sie sich im eigenen grünen Garten nach einem langen Arbeitstag erholen, chillen oder mit guten Freunden gemütlich grillen.
Ihre vierrädrigen Freunde werden in der Doppelgarage vor Sonne und Kälte geschützt.

Rundherum handelt es sich um ein gelungenes Wohnhaus für Ihre Familie. Bitte bedenken Sie, dass in dieser Gegend nur noch bedingt Bauplätze frei sind. Die Preise liegen hier bei rd. 230 bis 260 EUR pro Quadratmeter. Bei der Größe dieses Grundstückes von rd. 750 qm beläuft sich der Grundstückspreis auf rd. 175.000,- EUR.

Schauen Sie sich dieses Haus einmal zusammen mit uns an. Sie werden feststellen, dass Sie ein sehr ordentliches Wohnhaus in guten Lage zu einem fairen Preis erhalten.





Ausstattung:

Baujahr 2001
nicht unterkellert
Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Brauchwasser mit Wärmepumpe
Wohnfläche 204
1 moderne Küche
6 Zimmer
2 Etagen
2 Bäder
2 Terrassen
1 Garten gefliest und Stauraum
2 Garagen (Doppelgarage)
Holzböden (Parkett) und Fliesenböden
schnelles Internet
TV mit Parabol-/Satellitenschüssel und Kabel möglich
alle Fenster mit Rollläden (EG elektrisch/OG manuell)
teilweise Lärmschutzfenster vorhanden



Lage:

Ort Wasserliesch:

Sehr zentral und ruhig gelegen.
Wasserliesch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz; sie gehört zur Verbandsgemeinde Konz. Der Ort liegt zwölf Kilometer südwestlich der Römerstadt Trier am rechten Ufer der Mosel unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze zwischen den Mündungen ihrer Nebenflüsse Saar und Sauer. Wasserliesch ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde. Stromabwärts weitet sich hier das Moseltal zu einem Talkessel, der sich etwa 20 Kilometer weit bis über die Stadt Trier ausbreitet.
»Tor zur Obermosel« nennt sich der Fremdenverkehrsort Wasserliesch, der unweit der Saarmündung in leichter Hanglage an der Mosel liegt. Teile des Ackerlandes der Gemeinde reichen schon in die Ebene, die Trierer Flussweite genannt wird und von hier bis Schweich das Landschaftsbild an der Mosel bestimmt. Andererseits hat Wasserliesch Anteil an den Kalk-Keuper-Hängen der Obermosel, auf denen bevorzugt der Elbling gedeiht.



Wie die meisten Moselorte hat auch Wasserliesch mindestens seit römischer Zeit existiert, worauf zahlreiche Funde schließen lassen. Im Jahre 1675 fand auf der Ebene zwischen dem Liescher Berg und der Saar eine Schlacht statt, in der die Truppen des französischen Sonnenkönigs Ludwig XIV. von denen des habsburgischen Kaisers Leopold I. und seine Verbündeten geschlagen wurden. Durch diese »Schlacht an der Konzer Brücke« wurde der »holländische Krieg« entschieden. Ein Denkmal am Hügel erinnert an General de Grana, der damals die kaiserlichen Truppen kommandierte. Mitten im Ort, neben einem schönen Brunnen, ist das historische Ereignis in Miniatur aufgebaut und zu besichtigen.
Zum Gemeindegebiet gehören auf den Höhen größere Waldungen, die sich für Spaziergänge anbieten. Von der Höhe ergeben sich reizvolle Ausblicke auf das Moseltal mit den gegenüberliegenden Sandsteinfelsen. Empfehlenswert sind unter anderem die Löschemer Kapelle und das in der Nähe liegende Naturschutzgebiet Albachtal mit seltenen Orchideenarten. Auf der Mosel sind Segler, Surfer und Ruderer gern gesehen.



Entfernungen in km:
10 Trier
30 Kell am See
38 Bitburg
39 Luxemburg
30 Airport Luxemburg
49 Wittlich
60 Saarlouis
80 belgische Grenze / St.Vith
85 Saarbrücken
180 Köln
260 Brüssel
400 Paris

14 Autobahn A64
14 Autobahn A1
14 Autobahn A602

30 Airport Luxemburg
78 Airport Frankf./Hahn

400 Meter bis zur Mosel (River)
2000 Meter bis zur Saar (River)


Haus/Wasserliesch:

ebene und ruhige Lage
Wohngebiet
ordentliche Nachbarschaft
Abwasser/Trinkwasser durch öffentliche Netze
ausgebaute Straße
derzeit keine neuen Anliegerkosten bekannt
grüner Garten (vor und hinter dem Objekt)


Niederländisch/holländisch/belgisch:

Modern vrijstaand huis met tuin en zeer goede technologie in de buurt van Trier / Luxemburg:

Perfect, bijna als nieuw met hoogwaardige apparatuur, absoluut centrale en toch rustige locatie; Dit mooie vrijstaande huis is gelegen nabij de stad Trier (10 km) en de stad Luxemburg (39 km). De grootte van de leefruimte (204 m²) is ideaal voor een gezin met twee kinderen.
Het complex is in 2001 gebouwd en bestaat uit 2 verdiepingen met 6 ruime kamers, 2 badkamers en nog meer luxe.

Het huis is geen kelder en is gebouwd op een funderingsplaat (met stripfundering), massief en in conventionele constructie. Het metselwerk werd voorzien van extra thermische isolatie (metselwerk met volledige thermische isolatie).

Plafond naar de begane grond = gewapend betonnen plafond
Plafond naar de bovenverdieping = Kehlbalkendecke in hout

Het schuine dak heeft een hoogte van 1,50 meter en was professioneel bedekt met betonnen dakpannen.











Beschrijving Begane grond / afmetingen in m² (96 m²):

44,86 woonkamer en eetkamer
14.56 keuken
13.72 hal / entree
11.60 bijkeuken (HWR) en verwarming
2,30 gastentoilet / bad met douche
7,22 sauna
0.39 kleine ingang
1.23 loggia

De gehele begane grond (met uitzondering van de badkamers) is ontworpen met warm echt hout, waaronder de goed geregelde vloerverwarming. Dit zorgt voor een aangename en rustgevende warmte bij u thuis op koude winterdagen. De badkamers zijn uitgerust met tegels van hoge kwaliteit. Een gezellige sauna geeft u, uw gezin of uw saunaliefhebbers veel ontspanning en plezier in de winter. Als u in het huis verblijft, kunt u gebruikmaken van een eigen badkamer met een douche.

De leefruimte op de bovenste verdieping van het huis wordt perfect uitgebreid door een andere badkamer met ligbad en nog eens 4 kamers, evenals een uitnodigende galerij. Hierdoor bereik je een groot terras, dat werd gebouwd tussen huis en dubbele garages. Over het terras (14 m²) brengt u naar de "zolder" van de aangrenzende dubbele garage met grote opslagruimte. Van twee slaapkamers boven bereik je een klein, architectonisch interessant balkon.


Beschrijving boven / maten in m² (108m²):

24.79 kamers
19.63 kamers
16.64 kamers
7,64 kamers
14.43 galerij
12,00 Balkon 1
2,70 Balkon 2
10.20 bad


De technologie door het hele huis is nieuw en van hoge kwaliteit door lokale geschoolde vakmensen uitgevoerd. Bijzonder opmerkelijk is de geothermische warmtepomp, die het hele jaar door goedkope warmte levert voor verwarming en onderhoudswater. We kunnen u de energiekosten laten zien op basis van ondersteunende documenten. Deze bedragen gemiddeld tot 2.400 kWh, i. momenteel op ca. 600, - EUR kosten per jaar (afhankelijk van de elektriciteitsprijs van de aanbieder).

Aan de achterkant van het pand kunt u ontspannen in uw eigen groene tuin na een lange dag op het werk, ontspannen of een barbecue hebben met goede vrienden.
Je vierwielige vrienden worden beschermd tegen de zon en de kou in de dubbele garage.

Rondom is het een succesvol thuis voor je gezin. Houd er rekening mee dat er nog maar weinig bouwlocaties in dit gebied zijn. De prijzen zijn hier op ca. 230 tot 260 EUR per vierkante meter. Met de grootte van dit perceel van ca. 750 vierkante meter, de grondprijs bedraagt ongeveer. 175.000, - EUR.

Bekijk dit huis samen met ons. Je zult merken dat je een heel behoorlijk huis op een goede locatie krijgt voor een eerlijke prijs.

uitrusting:

Bouwjaar 2001
geen kelder
Warmtepomp en vloerverwarming
Warm water voor huishoudelijk gebruik met warmtepomp
Woongedeelte 204
1 moderne keuken
6 kamers
2 verdiepingen
2 badkamers
2 terrassen
1 betegelde tuin en opslagruimte
2 garages (dubbele garage)
Houten vloeren (parket) en betegelde vloeren
snel internet
Tv met satelliet- / satellietschotel en kabel mogelijk
alle ramen met luiken (EC elektrisch / OG handleiding)
gedeeltelijk geluidsbeschermingsvenster beschikbaar


Englisch:

Modern detached house with garden and very good technology near Trier / Luxembourg:

Perfect, almost as new with high quality equipment, absolutely central and yet quiet location; This beautiful detached house is located near the city of Trier (10km) and the city of Luxembourg (39km). The size of the living space (204 sqm) is ideal for a family with two children.
The complex was built in 2001 and consists of 2 floors with 6 spacious rooms, 2 bathrooms and further luxury.

The house is not basement and was built on a foundation slab (with strip foundation) solid and in conventional construction massive. The masonry was provided with additional thermal insulation (masonry with full thermal insulation).

Ceiling to the ground floor = reinforced concrete ceiling
Ceiling to the upper floor = Kehlbalkendecke in wood

The pitched roof has a height of 1.50 meters and was professionally covered with concrete roof tiles.











Description Ground floor / sizes in sqm (96 sqm):

44,86 living room and dining room
14.56 kitchen
13.72 hallway / entrance
11.60 utility room (HWR) and heating
2,30 guest toilet / bath with shower
7.22 sauna
0.39 small entrance
1.23 loggia

The entire ground floor (except for the bathrooms) was designed with warm real wood, under which there is the well-regulated underfloor heating. This will bring you a pleasant and soothing warmth to your home on cold winter days. The bathrooms are equipped with high quality tiles. A cozy sauna will give you, your family or your sauna lovers a great deal of relaxation and fun in the winter. If guests are in the house, they can provide them with a private bathroom with shower.

The living space on the upper floor of the house is perfectly extended by another bathroom with tub and another 4 rooms as well as an inviting gallery. Through this you reach a large terrace, which was built between house and double garages. About the terrace (14 sqm) takes you to the "attic" of the adjacent double garage with large storage space. From two bedrooms upstairs you reach a small, architecturally interesting balcony.


Description upstairs / sizes in sqm (108sqm):

24.79 rooms
19.63 rooms
16.64 rooms
7.64 rooms
14.43 gallery
12,00 Balcony 1
2,70 Balcony 2
10.20 bath


The technology throughout the house has been newly and high quality by local skilled craftsmen carried out. Particularly noteworthy is the geothermal heat pump, which provides around the year cheap heat for heating and service water. We can show you the energy costs on the basis of supporting documents. These amount on average to 2,400 kWh, i. currently at approx. 600, - EUR costs per year (depending on the electricity price of the provider).

On the back of the property you can relax in your own green garden after a long day at work, chill out or have a barbecue with good friends.
Your four-wheeled friends are protected from the sun and the cold in the double garage.

All around it is a successful home for your family. Please keep in mind that there are only limited building sites left in this area. The prices are here at approx. 230 to 260 EUR per square meter. With the size of this plot of approx. 750 square meters, the land price amounts to approx. 175,000, - EUR.

Take a look at this house together with us. You will find that you get a very decent home in good location for a fair price.

Domestic equipments:

Year of construction 2001
not basement
Heat pump and underfloor heating
Domestic hot water with heat pump
Living area 204
1 modern kitchen
6 rooms
2 floors
2 bathrooms
2 terraces
1 tiled garden and storage space
2 garages (double garage)
Wooden floors (parquet) and tiled floors
fast internet
TV with satellite / satellite dish and cable possible
all windows with shutters (EC electric / OG manual)
partly noise protection window available

Übernahmezeitpunkt wird vor Ort mit dem Verkäufer abgesprochen.
Der Übernahemzeitpunkt kann kurzfristig durchgeführt werden.

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, nur Nichtraucher

54290 Trier - Wasserliesch

Ort: Wasserliesch

Sehr zentral / ruhig
Wasserliesch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz; sie gehört zur Verbandsgemeinde Konz. Der Ort liegt zwölf Kilometer südwestlich der Römerstadt Trier am rechten Ufer der Mosel unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze zwischen den Mündungen ihrer Nebenflüsse Saar und Sauer. Wasserliesch ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde. Stromabwärts weitet sich hier das Moseltal zu einem Talkessel, der sich etwa zwanzig Kilometer weit bis über die Stadt Trier hinaus hinzieht.
»Tor zur Obermosel« nennt sich der Fremdenverkehrsort Wasserliesch, der unweit der Saarmündung in leichter Hanglage an der Mosel liegt. Teile des Ackerlandes der Gemeinde reichen schon in die Ebene, die Trierer Flussweite genannt wird und von hier bis Schweich das Landschaftsbild an der Mosel bestimmt. Andererseits hat Wasserliesch Anteil an den Kalk-Keuper-Hängen der Obermosel, auf denen bevorzugt der Elbling gedeiht.

Wie die meisten Moselorte hat auch Wasserliesch mindestens seit römischer Zeit existiert, worauf zahlreiche Funde schließen lassen. Im Jahre 1675 fand auf der Ebene zwischen dem Liescher Berg und der Saar eine Schlacht statt, in der die Truppen des französischen Sonnenkönigs Ludwig XIV. von denen des habsburgischen Kaisers Leopold I. und seiner Verbündeten geschlagen wurden. Durch diese »Schlacht an der Konzer Brücke« wurde der »holländische Krieg« entschieden. Ein Denkmal am Hügel erinnert an General de Grana, der damals die kaiserlichen Truppen kommandierte. Mitten im Ort, neben einem schönen Brunnen, ist das historische Ereignis in Miniatur aufgebaut und zu besichtigen.
Zum Gemeindegebiet gehören auf den Höhen größere Waldungen, die sich für Spaziergänge anbieten. Von der Höhe ergeben sich reizvolle Ausblicke auf das Moseltal mit den gegenüberliegenden Sandsteinfelsen. Empfehlenswert sind unter anderem die Löschemer Kapelle und das in der Nähe liegende Naturschutzgebiet Albachtal mit seltenen Orchideenarten. Auf der Mosel sind Segler, Surfer und Ruderer gern gesehen.



Entfernungen in km nach ... :
10 Trier
30 Kell am See
38 Bitburg
39 Luxemburg
30 Airport Luxemburg
49 Wittlich
60 Saarlouis
80 belgische Grenze / St.Vith
85 Saarbrücken
180 Köln
260 Brüssel
400 Paris

14 Autobahn A64
14 Autobahn A1
14 Autobahn A602

30 Airport Luxemburg
78 Airport Frankf./Hahn

400 Meter bis zur Mosel (River)
2000 Meter bis zur Saar (River)


Haus/Wasserliesch:

ebene und ruhige Lage
Wohngebiet
ordentliche Nachbarschaft
Abwasser/Trinkwasser durch öffentliche Netze
ausgebaute Strasse
derzeit keine neuen Anliegerkosten bekannt
grüner Garten (vor und hinter dem Objekt)