Wichtiger Hinweis: Ein Energieausweis wird gerade erstellt und steht in Kürze zur Verfügung. Dieses 1914 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus wurde im letzten Jahr saniert und präsentiert sich nunmehr mit 3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Die Fertigstellung des Dachgeschosses erfolgte im letzten Monat. Alle Wasser Zu- und Ableitungen, als auch die Elektrik erneuert worden und hat nunmehr 4 unabhängige Stromkreise (inkl. Geimeinschaftsstrom), zugleich wurden alle Fußbodenbeläge (Fliesen und hochwertiges Laminat) bzw. der Fußbodenaufbau erneuert. Die Immobilie eignet sich auf Grund der klugen Raumaufteilungen somit ideal als Anlageobjekt zur Vermietung, oder auch für Wohngemeinschaften. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor. Die Immobilie wird frei von Mietern oder anderen Nutzungsberechtigten geliefert. Die Grundsteuer beträgt ca. € 260,00 p.a.
Die 3 Wohneinheiten bieten u.A. folgende Ausstattungsdetails: Erdgeschoss (ca. 65 m ² Wfl.) Sanierung fertiggestellt 2004 3 Wohnräume 1 Tageslicht Duschbad Küche Deckenhöhe ca. 3,27 Obergeschoss (ca. 65 m ² Wfl.) Sanierung fertiggestellt 2015/16 3 Wohnräume 1 Tageslicht Duschbad Küche Deckenhöhe ca. 3,00 Dachgeschoss (ca. 69 m ² Wfl. plus ca. 50 m² Dachterrasse) Sanierung fertiggestellt 2016 3 Wohnräume 1 Tageslicht Duschbad Küche Deckenhöhe ca. 2,50 (Teil-)Kellergeschoss: Ölheizung (Mod. BUDERUS Logano S115,1999) mit Warmwasserbereitung (200 L Speicher, 2014) Sämtliche Fenster des Hauses (Kunststoff ISO Verglasung) wurden im Jahre 2004 erneuert (Fa. Lenderoth) und die Rückwärtige Fassade gedämmt. 2015 wurde das Flachdach (Pultdach) erneuert, ergänzt und gedämmt, ein verzinktes Geländer montiert und als Dachterrasse vorbereitet. Die Gesamtwohnfläche von 212 m² errechnet sich unter Berücksichtigung von ¼ der Dachterrasse Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl Küchen: 3, Ausrichtung Balkon/Terrasse nach Osten, Bad mit Dusche, Pultdach, Terrasse, WG geeignet
Die Immobilie liegt in dem wohl besten Teil des "Viertels" in unmittelbarer Nähe der Siewallkreuzung (Ostertorsteinweg Seite). Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art liegen somit direkt vor der Haustür. Gleiches gilt für die ärztliche Versorgung, als auch für Grund- und weiterbildende Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV ist somit als absolut perfekt zu bezeichnen. Das Erreichen einer Autobahn ist von hier mit dem PKW in wenigen Fahrminuten gewährleistet.
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