Haus zum Verkauf €689.000
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes, umfassend modernisiertes drei Parteienhaus in Butzbach.
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, ruhigen Wohnlage unmittelbar am Feldrand wenige Gehminuten vom Wald entfernt. Bedingt durch die Lage in einer Seitenstraße ist dort mit sehr wenig (PKW) Verkehr zu rechnen.
Doch nicht nur die Lage des angebotenen Objektes ist ein echtes Highlight, das in 1962 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem attraktiv geschnittenen,
649 m² großen, Grundstück. Durch eine aufwendige und liebevolle Grün- bzw. Nebenanlagen Gestaltung wird der Raum optimal genutzt. Zum Haus gehören insgesamt fünf PKW-Stellplätze. Eine Garage im Kellerbereich des Hauses, drei Außenstellplätze auf dem neu* gepflasterten Hof sowie ein Platz unter dem ebenfalls neu erbauten Carport*. In den Gartenbereich gelangt man durch den Carport sowie aus dem Keller heraus. Der Garten ist sehr gepflegt und hübsch angelegt. Geziert von zahlreichen Büschen, Bäumen und Sträuchern lädt dieser zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet er einige praktische Details wie eine kleine Gartenlaube, welche Platz für sämtliches Gartengerät bietet, eine Wäschespinne, ein Blumenbeet sowie eine neue Einzäunung, sodass sich auch Kinder und Haustiere im Garten frei bewegen können.
Im Innenbereich des Hauses erwarten Sie noch viele weitere Pluspunkte.
Über ein abgeschlossenes Treppenhaus sind die drei Wohnungen jeweils separat erreichbar. Im Hochparterre/ Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine vier Zimmer Wohnung verteilt auf ca. 80 m² Wohnfläche mit sonnigem süd/ west Balkon. Der praktische Schnitt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben 4 Wohn-/ Schlaf-/ Arbeits-/ Kinder-/ oder Gästezimmern verfügt die Wohnung über ein neutral weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine großzügige Küche inkl. Einbauküche. Die Fenster in der Wohnung sind Holzfenster aus dem Jahr 1985. Alle Rollläden im Haus sind elektrisch steuerbar. Der Wohnung ist im Kellerbereich ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, ebenfalls im Keller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich eine im Schnitt nahezu identische Wohnung. Dennoch gibt es einige Unterschiede zu der darunter liegenden Einheit. Der Hauptunterschied ist, dass das Wohnzimmer und eines der danebenliegenden Zimmer zu einem schönen hellen Raum verschmolzen wurden. Die obere Wohnung verfügt darüber hinaus über einen neuen Laminatboden (in fast allen Räumen)*, eine modernisierte Elektrik* sowie eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Auch hier erwatet Sie ein schöner, sonniger süd/west Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist in einem Neubauzustand. Durch den 2012/2013 erfolgten Dachausbau wurde dort alles neu errichtet. Auf ca. 60 m² verteilen sich ein schönes, helles Wohnzimmer mit halb abgetrenntem Arbeitsbereich, eine halb offene Küche, mit ebenfalls neuer, hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten, eine kleine Speisekammer, ein Tageslichtbad inkl. Badmöbeln, ein Abstellraum sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Dachgeschoss weist kaum Schrägen auf, da im Zuge des Ausbaus geschickt mit der Platzierung von Gauben gearbeitet wurde. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Weitblick auf den Schrenzerberg sowie in das Tal der Wetterau aus dem Dachgeschoss. Durch den Dachausbau wurde zudem das Dach neu eingedeckt und isoliert. Alle Fenster in der Dachgeschosswohnung sind aus dem Modernisierungsjahr.
Im Kellerbereich des Hauses sind neben zwei separaten Kellerräumen, der Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum, eine kleine Abstellnische (optional als Kellerraum zur Dachgeschosswohnung denkbar) sowie die Garage zu finden. Der gesamte Keller wurde im Zuge der Modernisierungen neu isoliert, auch Fenster und die Zugangstür zum Garten wurden dabei erneuert. Die Gaszentalheizung (FA Weishaupt) des Hauses ist in 2018 erneuert worden, also auf dem neusten Stand. Auch der sich im Keller befindende Verteilerkasten inkl. dreier Zähler wurde erneuert.*
Dieses tolle Gesamtpaket ist sowohl für eine Familie zur Eigennutzung wunderbar geeignet als auch für einen Investor zur Kapitalanlage. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind aktuell nicht vermietet.
Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Rückfragen haben.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
* = Modernisierungen im Jahr 2012/2013
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung:
- sehr gepflegter, modernisierter Zustand
- drei separate Wohneinheiten (80 m², 80 m², 60 m²)
- getrennte Zähler
- Garage, Carport (2012/2013) und 3 weitere Außenstellplätze
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung (2018 Weishaupt)
- Zugang vom Keller in den Garten (Tür + Fenster Keller 2012/2013)
- Keller wurde neu isoliert (2012/2013)
- neuer Verteilerkasten mit Kippsicherungen und FI (2012/2013)
- Erneuerung der Elektrik im 1. OG und DG (2012/2013)
- Erneuerung der Schalter und Steckdosen im EG (2012/2013)
- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (2012/2013)
- gepflegter, schön angelegter Gartenbereich
- Gartenlaube
- Erneuerung der Balkone
- Fenster teilweise Holz- Doppelglas (1985) + Kunststoff- Dreifachverglasung (2013)
- elektrische Rollläden
- pro Wohnung jeweils ein helles Tageslichtbad
- pro Wohnung jeweils eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte (in 1.OG + DG hochwertig aus 2013)
- 1. OG: 2012 neuer Bodenbelag (Laminat), neutral weiß gefliestes Badezimmer
- DG: Ausbau 2012/ 2013 daher neuwertiger Zustand
- wunderschöner Ausblick aus dem Dachgeschoss
Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 649 m²
Lagebeschreibung:
Butzbach, die Perle der Wetterau- eine am Rande des Naturparks Hochtaunus gelegene Stadt im Wetteraukreis.
Mit einem wunderschönen historischen Ortskern, einer geographisch sehr attraktiven Lage und einer vielseitigen Infrastruktur hat die Stadt großes Potenzial.
Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, einer sehr gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindung in alle Richtungen, sowie diverser Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Hessens schönstes Freibad auf dem Schrenzerberg mit Blick über die gesamte Wetterau, aus. Hinzu kommen ein Kino- im Sommer sogar ein Openair Kino auf dem Schloss Gelände- eine tolle Vereinsstruktur, ein Hallenbad und vieles mehr.
Ein Highlight ist der historische Marktplatz der Stadt, idyllisch umgeben von kleinen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern mit verschiedenen Restaurants, Bars, Eisdielen und Fachgeschäften.
Geographisch ist Butzbach sehr gut gelegen, Sie erreichen die Autobahnanschlüsse A 5 (Frankfurt/ Kassel) und A 45 (Hanau/ Dortmund) in wenigen Minuten, sodass bei einer Fahrt nach Frankfurt mit nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu rechnen ist.
Sonstiges:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.
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www.winter-immo.com
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
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