4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
An der Trave 67b, 23795 Schleswig-Holstein - Bad Segeberg

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrer, eventuell zukünftigen Eigentumswohnung (ETW) in Bad Segeberg, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen.

Das Mehrfamilienhaus (MFH), in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde Anfang der 70er Jahre erbaut. Seitdem wurde das MFH immer gepflegt und rechtzeitig saniert, sodass das MFH und die Wohnung selbst in ausnahmslos sehr gutem Zustand sind, der zum Einziehen und Loswohnen auffordert. In Ihrem Haus befinden sich gemütliche acht Wohnungen. In dem Kaufpreis bereits enthalten, ist zudem auch eine Garage (Wert: 20.000€)!

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien oder Paare die glücklich zusammenleben möchten. Diese komfortable Wohnung liegt im dritten und somit obersten Stockwerk und bietet Ihnen Platz auf rund 87 m² Wohnfläche. Eine Speisekammer in Ihrer Wohnung, eine geräumige Abseite auf dem Balkon, wie auch ein ca. 8m² großer Kellerraum ergänzen dabei die Wohnung perfekt um die nötige Nutzfläche zum Verstauen von Allerlei. Abgerundet wird das Ganze durch die Gemeinschaftsflächen: Dem ebenerdig zugängigen Fahrradraum indem Sie gefahrlos Ihren Drahtesel parken. Hier rostet nichts und sicher steht es hier auch, sowie einem großzügigen Trockenraum im Keller.

Der Grundriss der Vier-Zimmer-Wohnung ist ideal! Das Herzstück der Wohnung ist dabei der offene Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 27 m². Mit seinen großen Fensterfronten und reichlich Tageslicht, ist er nicht nur ein bestechend schöner Raum, sondern auch ein Ort, an dem Sie spannende Tage mit Familie und Freunden verbringen werden. Von hier aus gelangen Sie auch auf den rund 8 m² großen Balkon, auf dem sich durch die süd-westliche Ausrichtung hervorragend den großteil des Tages die Sonne mit einem schönen Ausblick genießen lässt.

Gekocht wird nebenan in der offenen Küche, die gerade erst 2015 saniert wurde. Mit Ihrem hellen und freundlichem Design bereichert sie die Atmosphäre im Wohn/-Essbereich perfekt, sie ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten!

Ein großzügiger Flur verbindet alle Zimmer miteinander und sorgt dabei für den räumlichen Abstand zwischen dem Wohn-Essbereich indem das gemeinsame Leben stattfindet. So findet Jeder seinen eigenen Rückzugsort und Ruhe in einem der drei weiteren Zimmer. Lieben Sie es, Freunde zu empfangen? Dann richten Sie ein kleines, gemütliches Gästezimmer ein. Brauchen Sie für die Arbeit Zuhause in Ruhe? Bitte sehr. Alle Zimmer werden dabei durch große Fenster mit großzügig Tageslicht versorgt. Es gibt oder wird in Zukunft Nachwuchs geben – in dieser Wohnung finden Sie und Ihre Liebsten ausreichend Platz.

Das Badezimmer im zeitlosem Design besticht durch eine große, ebenerdige Dusche und angenehm viel Platz! Ergänzt wird das Badezimmer durch ein gerade erst 2012 saniertes Gäste-WC, ein richtiger Hingucker mit seinen modernen Armaturen und einer tollen farbliche Abstimmung.

Energetisch sind Sie in diesem MFH auf dem aktuellen Stand: Die Heizungsanlage wurde 2001 komplett erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurden sowohl das Dach als auch die Fassade rings um das gesamte Gebäude herum gedämmt. So müssen Sie auch keine Furcht haben, dass Sie im obersten Stockwerk wohnen – die gute Dämmung sorgt für eine angenehme Temperaturregelung. Und niemand wird Ihnen auf der Decke tanzen.

Der erste Eindruck hat Sie überzeugt? Dann suchen Sie den Kontakt zu uns. Für einen besseren Überblick der Immobilie stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzlich auch eine 360° Tour zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details – Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Wohnung
1999 – Sanierung Badezimmers
2014 – Sanierung Gäste-WC
2015 – neue Einbauküche
2018 – neuer Balkonfußboden
In den letzten 10 Jahren sind alle Fenster der Wohnung ausgetauscht worden (mit Ausnahme des kleinen Badezimmerfensters)

Allgemeines
2001 – Sanierung der Heizungsanlage
2003 – Sanierung des Daches und darauffolgend auch Dämmung der Fassade
2012 – Beginn der Balkonsanierung
2013 – Sanierung Treppenhausfenster mit verbesserter Isolierung
2015 – Sanierung der Haustüren und Klingelanlage
2018 – Umstellung auf LED in Treppenhäusern
2020 – Sanierung der Vordächer d. Hauseinganges
Vorbereitung für die bevorstehende Sanierung der Dächer
Geplant sind:
Erneuerung der Gehwege, Stufen, Müllplätze und wesentliche Teile der Abwasserrohre
Das Dach wird durch eine langlebige, durchgehende Folie erweitert, die durch eine Sonderumlage bezahlt wird (Ihr Anteil beläuft sich auf etwa ca. 850€).

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.577,91 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,98%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Herzlich Willkommen in Bad Segeberg, die Kreisstadt von dem Kreis Segeberg und die Heimat der überregional bekannten Karl-May-Festspielen. Die Kreisstadt, zwischen der Trave und dem großen Segeberger See, dehnt sich auf eine Fläche von etwa 19 km² aus. Mit einer Bevölkerungsdichte von 910 Einwohnern je km² ermöglicht die Stadt eine gesunde Mischung von aktivem Lebensgefühl und Erholung. So wird Bad Segeberg von rund 17.300 Einwohnern zu ihrem Zuhause gezählt.
Mit der verkehrsgünstigen Lage im Städtedreieck – Lübeck, Kiel und Hamburg – sind weitere Städte bequem durch die Autobahn und Bundesstraßen gut erreichbar. Möchte man auf die Bahn oder den Bus zurückgreifen, so sind die hervorragenden Verbindungen nach Neumünster, Bad Oldesloe und allen weiteren Städten und Gemeinden der Umgebung gegeben. Der Bahnhof liegt 3 km von der Wohnung entfernt.

Die Stadt selbst bietet eine breit gefächerte Infrastruktur, sodass hier vom kulturellen Anspruch bis zum Sportverein Ihrer Wahl keine Wünsche offenbleiben. Neben der optimalen
Verkehrslage bietet Bad Segeberg seinen Einwohnern alle möglichen Schulformen und ein
umfangreiches Angebot in Sachen Kinderbetreuung an. So ist einer der Kindergärten bereits in wenigen fußläufigen Minuten erreichbar.
Auch in Hinsicht auf das medizinische Gesundheitswesen wird die Stadt nicht ohne Grund als „Heilbad“ oder „Luftkurort“ bezeichnet und überzeugt mit einem ausgeprägten Netz aus Ärzten, Apotheken und weiteren Institutionen. Die Klinken sind lediglich etwa 2 km entfernt und in 5 Min. Fahrzeit schnell erreicht. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in fußläufiger Nähe vorhanden.

Die reizvolle Umgebung mit ihrer charakteristischen hügeligen Wald- und Seenlandschaft lädt förmlich zu ausgiebigen Sparziergängen und Erkundungen ein.
So bietet sie neben ihren historischen Naturgegebenheiten wie Kalkberg, Höhlen, Seen und Wäldern eine ebenso charmante Fußgängerzone samt umfangreicher Einzelhandelslandschaft.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 30579