Haus zum Verkauf €650.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

Objektbeschreibung:
Extravagante Künstlervilla auf 3.000 m² – ruhige Ortsrandlage – Elsass – Steuervorteile nutzen!

Der repräsentative Landsitz befindet sich in privilegierter und ruhiger Ortsrandlage auf einem großzügigen, parkähnlichen Areal – Grundfläche knapp 3.000 m² (Bebauung in zweiter Reihe grundsätzlich denkbar). Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von über 250 m² und besticht durch seine extraordinäre, herrschaftliche und unvergleichliche Innenarchitektur. Im Empfang befindet sich eine über 10 m² große Glas-Mosaik-Arbeit des Glaskünstler Tristan Ruhlmann – Glasmaler und Mosaizist (weltbekannt durch Kirchenfenster in Frankreich, England und Deutschland). Der Salon ist von einer umlaufenden Terrasse umgeben, direkt daneben befindet sich der Naturpool mit einer Wasserfläche von etwa 100 m².
Steuervorteile: es winken deutliche Steuervorteile bei Einkommensteuer (bis zu 80 %), KFZ-Steuer und Grundsteuer, außerdem sind das Gesundheitssystem und Medikamente deutlich günstiger

Zahlen – Daten – Fakten:
Grundstücksgröße: 2.980 m²
Wohnfläche, gesamt: 258 m² (laut Dossier)
Baujahr: 1975
6 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate Toiletten, Elternschlafzimmer mit Balkon, großzügige Terrasse, Natur-Pool
Komplett unterkellert, befahrbare Tiefgarage, parkähnliches Areal, etablierter Baumbestand

Erdgeschoss, gesamt: ca. 171,50 m², Circa-Angaben, gemäß Grundriss, keine WFL-Berechnung
Wohnzimmer / Salon: ca. 33 m²
Zimmer 1, inkl. separates WC: ca. 16 m²
Zimmer 2: ca. 16 m²
Küche: ca. 25 m²
Eingangsbereich: ca. 24 m²
Empfang, inkl. Treppe und Glasfenster: ca. 40 m²
Terrasse: ca. 70 m², davon ¼ = 17,50 m²

Obergeschoss, gesamt: ca. 107,5 m², Circa-Angaben, gemäß Grundriss, keine WFL-Berechnung
Dachstudio: ca. 35 m²
Schlafzimmer 1, inkl. Bad und Ankleide: ca. 25 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12,5 m²
Bad, inkl. separates WC: ca. 12,5 m²
Flur: m²ca. 20 m²
Balkon: ca. 10 m², davon ¼ = 2,5 m²

Untergeschoss, Nutzfläche gesamt ca. 165 m², gemäß Grundriss, keine Nutzflächenberechnung, bestehend aus:
Garage mit direkter Zufahrt, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, sowie Keller- und Lagerräume

Beschreibung:
Der außergewöhnliche Landsitz befindet sich in Ortsrandlage von Betschdorf (Elsass), in einem ruhigen und diskreten Baugebiet mit großen Grundstücken, begrünten Straßen und einem Umland das von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt ist. Auf dem 2.980 m² großen Areal, befindet sich ein imposanter Baumbestand (Zeder, Catalpa, Obstbäume, …), eine weitläufige, parkähnliche Rasenfläche und ein wunderschöner Naturpool.
Das Wohnhaus besticht durch seine hochwertigen Baustoffe, seine klare Struktur und seinen repräsentativen Charakter. Besondere Aufmerksamkeit verdienen der stattliche Eingangsbereich und die riesige Empfangshalle, in der sich der geschwungene Treppenaufgang und ein Glasmosaik des weltberühmten Glaskünstlers Tristan Ruhlmann befinden. Die Küche wurde 2019 grundlegend erneuert und mit High-End-Küchengeräten ausgestattet.
Highlights der Küche (Baujahr 2019):
Kühlschrank mit Eiswürfelspender (Whirlpool), Geschirrspüler (Siemens)
Backofenkombination, bestehend aus 1 x Backofen plus 1 x Backofen inkl. Mikrowelle (beide Siemens)
3-Zonen-Weinkühler für 120 Flaschen (Bosch)
Kochinsel-Bar-Kombination: 1 x Keramikarbeitsplatte mit unsichtbaren Induktionskochfeldern und integriertem Spülbecken, mehrere integrierten Flipp-Steckdosen und ein weiteres Spülbecken sind in der langgestreckten Bar integriert – Platz für etwa 10 – 15 Personen
Dunstabzugshaube (Falmec, 600 m³/h), direkt über dem Keramikkochfeld montiert
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Zimmer, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer (Salon), das von einer Terrasse umgeben ist.
Ins Obergeschoss gelangt man über eine geschwungene Treppe. Dort befindet sich ein Elternschafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad (Master-Room), ein Kinderzimmer, ein bezauberndes Badezimmer und ein Dachstudio mit Blick auf den Pool.
Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum und großzügige Lagermöglichkeiten für Speisen und Getränke.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 215,2 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Heizöl
Baujahr: 1978
Energieeffizienzklasse: D

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2980 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

Lagebeschreibung:
Betschdorf ist eine elsässische Gemeinde mit etwa 4200 Einwohnern. Durch seine einheimische Töpferei-Tradition (Steinzeugtöpfer) hat sie überregionale Bekanntheit erlangt. Der Ort ist von Wiesen und Feldern umgeben, im Süden beginnt ein ausgedehntes Waldgebiet, das sich bis nach Bischwiller, auf der Höhe von Baden-Baden erstreckt.

Betschdorf befindet sich in der Rheinebene, die den Charakter der Region prägt. Es handelt sich um eine abwechslungsreiche Landschaft aus sanft fließenden Hügeln, die zum Radfahren und Wandern einlädt. Richtung Rhein befinden sich mehrere Badeseen. Das Landschaftsbild wird von den Ausläufern der Vogesen und des Schwarzwaldes dominiert.
Infrastruktur:
-Supermarkt – Intermarche
-3 Bäcker, Metzger, Catering, Restaurants
-Ärzte und Apotheken
-Rathaus, täglich besetzt, Post
-Mehrere Kindergärten
-Grundschule
-Lycée/Gymnasium im Nachbarort (Sulz)
-Seen in Seltz und Lauterbourg (Aquapark)
-Hallenbad
-Keramik-Festival alle zwei Jahre
-Fußball, Handball, Tennis, Tischtennis, Judo, Tanzverein
-Vogelverein, Schachverein, Gesangsvereine, Theater…

Verkehrsanbindungen / Entfernungen:
Zufahrt zur A5, bei Baden-Baden: etwa 30 km
Flughafen Baden-Baden: etwa 30 km
Wissembourg: etwa 22 km
Strasbourg: etwa 45 km
Karlsruhe: etwa 55 km
Basel: etwa 185 km

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2021-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PQ051