Haus zum Verkauf €319.000 221 m²
95349 Thurnau, Am Marktplatz 7

Der Käufer zahlt an die Firma Marvin Dressel Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,9% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Baujahr: 1900
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Diese tolle Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit wurde ca. 1900 erbaut und liegt inmitten des historischen Zentrums von Thurnau, direkt am Schloss. Im Jahr 1965 wurde dieses noch einmal erweitert und verfügt nun über zwei Wohnetagen mit jeweils zwei Einheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich zum einen eine leerstehende Zweizimmerwohnung, welche sofort vermietet werden kann. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53qm, eine tolle Außenterrasse und eine Einbauküche. Zum anderen befindet sich im Nebenhaus eine ca. 35qm große Gewerbeeinheit, die seit 03/2019 für eine Kaltmiete von 190€ an eine ortsansässige Firma vermietet ist.
Das Obergeschoss verfügt über eine ca. 64qm große Zweizimmerwohnung im Hinterhaus, welche für eine Kaltmiete von 295€ an eine langjährige Mieterin vermietet ist. Im Haupthaus befindet sich eine ca. 95qm große Dreizimmerwohnung welche für eine Kaltmiete von 332€ ebenfalls an eine langjährige Mieterin vermietet ist. Zu dieser Wohnung gehören die Dachloggia und die Sauna im Dachgeschoss.
Dieses hält zahlreiche Lagermöglichkeiten für die Mieter bereit und birgt noch weiteres Nutzungspotenzial für kreative Köpfe.
Weiterhin ist das Haus mittels eines Felsenkellers teilunterkellert und verfügt über eine Garage.
Für Wärme sorgen gepflegte Nachtspeicheröfen und Kamine in den einzelnen Wohnungen. Ein Gasanschluss liegt ebenfalls schon im Haus.

- Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Eine Gewerbeeinheit
- Kaltmiete monatlich aktuell 817,00 EUR
- historischer Felsenkeller
- Garage mit Stellplatz
- Außenterrasse im Hinterhof
- Gasanschluss im Haus

letzte Modernisierungen:
- Gasanschluss und Müllschränke 2019
- Garagentor und Kamineinsätze 2017
- Kunststofffenster Hinterhaus 2009
- Ausbau DG mit Sauna und Loggia 2009

Am Marktplatz 7
95349 Thurnau

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Zentrum von Thurnau direkt neben dem Schloss und dem Schlosssee in toller historischer Umgebung. Der Markt Thurnau liegt in Oberfranken zwischen Bayreuth und Kulmbach. Thurnau hat sehr gute Anbindungen zu den Autobahnen der A70 sowie zur A9. In Thurnau gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Hauptschule. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.