4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €396.000 90 m²
13465 Berlin (Hermsdorf), Burgfrauenstraße 128

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Biete Eigentumswohnung mit knapp 90 m2 Wohnfläche (4 Zimmer) zum Verkauf, direkt vom Eigentümer (provisionsfrei). Das Grundstück liegt unmittelbar an der Grenze zwischen Hermsdorf/Frohnau (Postleitzahl 13465) in der Roedernstraße 56/58 Ecke Burgfrauenstraße 128.
Der Garten ist sehr gepflegt und ist vom Balkon über eine Treppe direkt zu erreichen, er ist für die Eigentümer zur Mitbenutzung vorgesehen. Weiterhin steht im Keller ein Gemeinschaftshobbyraum zur Verfügung sowie natürlich ein dieser Eigentumswohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesener Kellerraum (ca. 8 m2). Die Wohnung ist im Erdgeschoß gelegen und bietet einen nahezu barrierefreien Zugang. Die vielen Fenster und wenigen Bäume in der unmittelbaren Umgebung bieten ein sehr freundliches Wohnungsbild und sehr gute Belichtungsverhältnisse.
Das Haus wurde ca. 1964 in Kalksandstein massiv gebaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert (Wärmedämmung Fassade, Dach- und Kellerdämmung in 2011) und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fenster sind isolierverglast und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Der Primärenergiebedarf des Gebäudes beträgt gem. Energieausweis 128,7 kWh/(m2-a) bzw. der Endenergiebedarf 116,4 kWh(m2-a).

In der Wohnung finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer (rd. 28m2) mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie ein Esszimmer und zwei weitere Räume, die sich als Schlaf- /Arbeits- oder Kinderzimmer anbieten. Neben der Eingangstür ist noch eine kleine Vorrats- oder Garderobenkammer vorhanden, von diesem Flur aus werden die anliegenden Räume erschlossen.
Das Bad (tagesbelichtet) beherbergt neben Waschtisch und WC auch eine Dusche sowie eine Badewanne.

Die Wohnung benötigt eine malermäßige Renovierung. Gerne vermittle ich Ihnen die passenden Fachleute. Die Einbauküche ist ebenfalls -je nach Geschmack- zu erneuern.

Eine Finanzierung sollte für den Eigennutzer problemlos möglich sein, da selbst bei unterstellter Vollfinanzierung (nur Kaufpreisnebenkosten aus Eigenkapital) von 396.000 EUR die monatliche Belastung unter 1.000 EUR pro Monat läge (unterstellt 1% Zinsen und 2% Tilgung). Alle derzeitigen Mieter sollten berücksichtigen, dass lediglich die Zinsen im Vergleich zur aktuellen Nettokaltmiete stehen hier läge diese dann bei 3,75 € je m2 p.M.; die Tilgung ist als Vorsorgesparen zu verstehen.

Sehr gerne vermittle ich Ihnen eine Finanzierung beim größten Finanzdienstleister unserer Hauptstadt.

Selbst als Renditeimmobilie bietet diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit Blick auf den Wohnungsmarkt Potential. Eine Vermietung dieser Wohnung stellt quasi die Erstvermietung derselben dar und somit wäre eine frei verhandelbare Marktmiete erzielbar, die eine entsprechende Kreditbelastung decken kann.

Anzahl Balkone: 1

Burgfrauenstraße 128
13465 Berlin (Hermsdorf)

Die Gartenstadt Frohnau als auch Hermsdorf gehören zu den begehrtesten Ortsteilen und eine der besten Wohnlagen von Berlin.

Mit 4 Buslinien im Umkreis von 100 Metern sowie der S-Bahn Linie 1 in rd. 1.100 Metern Entfernung ist die Lage der Eigentumswohnung sehr gut an den ÖPNV angebunden. In der Heinsestraße als auch am Ludolfinger- und Zeltinger Platz finden Sie neben allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und ärztliche Versorgung.

Das nahegelegene Tegeler Fließ (eines der schönsten Naturschutzgebiete Berlins), verschiedene Sportvereine sowie Schulen und Kindergärten runden das Bild einer sehr guten Infrastruktur ab.

Die ganze Umgebung zeichnet sich durch ihre gediegene & behagliche Bürgerlichkeit aus und bietet dazu Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau und einen ausgezeichneten Freizeitwert.

Die Roedernstraße ist wie die meisten Straßen in der Umgebung eine Tempo 30 - Zone und bietet regelmäßig genügend Parkplätze im öffentlichen Parkraum. Auf dem Grundstück stehen auch Parkplätze/Garagen zur Anmietung zur Verfügung.