Haus zum Verkauf €135.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus muss komplett saniert werden! Das vordere Fehnhaus wurde ca. 1913 gebaut und ca. 1978 um einen Flachdachanbau erweitert.
Das vordere Wohnhaus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer (ehemals 2 Zimmer), sowie ein Bad und weitere Abstellräume. Im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve vorhanden.
Der Anbau (Flachdach) verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC. Eine Nutzung ist sowohl als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus möglich.
Ein großzügiges Nebengebäude mit Abstellräumen, Garage und Sauna, sowie ein separater Pferdestall (Bj. 2001) mit 3 Pferdeboxen und einem kleinen Reitplatz sind ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung:
- überdachte Terrasse
- Pferdestall Bj. 2001 (3 Boxen)
- Reitplatz
- Garage
- Nebengebäude (Sauna)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer

Grundstücksfläche: ca. 1951 m²

Lagebeschreibung:
Ländliche Wohnlage zwischen der Stadt Leer und Ihrhove.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in Ihrhove - Entfernung ca. 1,5 km.
Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland, hat ungefähr 3600 Einwohner und liegt zwischen Leer und Papenburg an der Bundesstraße 70. Ihrhove ist Verwaltungssitz der Gemeinde. Ihrhove liegt im Overledingerland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer. Die Gemarkung umfasst ein Gebiet von 10,02 km². Neben Geest- und Marschgebieten finden sich in westlicher Richtung zur Ems als dritte Landschaftsform die Niedermoore, die bei Driever und Grotegaste in Moormarschen übergehen.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Joachim Fecht, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 439,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.09.2021
Gültig bis: 2031-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1_1926