2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 50 m²
22111 Hamburg

Käuferprovision beträgt 3,125 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmerwohnung im sehr zentral gelegenen und belebten Stadtteil Horn.

Direkt im Hochparterre liegt Ihre künftige Kapitalanlage. Mit Betreten der Wohnung fallen sofort die angenehm hohen Decken auf. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung.

Das Vollbad und die Einbauküche sind in einem weißen, zeitlosen Desígn gehalten, ein Waschmaschinenanschluss ist natürlich vorhanden.

Die beiden Zimmer sind etwa gleich groß und werden derzeit von jeweils einer Person im Rahmen einer Wohngemeinschaft bewohnt. Der Hinterhof mit Grünfläche bietet Raum für beispielsweise ein spontanes Picknick.

Darüber hinaus ist die Immobilie denkmalgeschützt, Investitionen in Modernisierung haben somit eine besondere, steuerliche Relevanz. Außerdem befindet sich eine Ausbaureserve im 2011 sanierten Dachboden. Das Dach wurde ebenfalls in 2011 erneuert.

Die monatliche Miete beläuft sich ab dem 01.10.2021 auf 900,00 € pro Monat. Dies ist die Warmmiete und enthält bereits die Nebenkosten (umlagefähiges Hausgeld) und Heizkosten, sowie Strom und Wasser.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.094,72 EUR

vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

22111 Hamburg

Die Immobilie befindet sich im östlich liegenden Stadtteil Hamburg-Horn, in unmittelbarer Nähe zum Öjendorfer Park und zum Horner Moor.

Dieser Stadtteil überzeugt durch seine gute Infrastruktur und der Nähe zur Natur. So wird die Innenstadt in ca. 15 Min. mit dem Auto als auch dem ÖPNV erreicht. Die Autobahn A24 ist in ca. 5 Min. zu erreichen, somit ist man schon in weniger als einer Stunde an der Ostsee.

Größere Besorgungen können in den beliebten Einkaufszentren Wandsbek Quarree oder Billstedt-Center Hamburg erledigt werden.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.