4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 138 m²
zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.)
frei werdend
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Großzügiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Massivbauweise.
Über die rechte Hausseite gelangt man, über den freundlich gestalteten Treppenzugang, zum Hauseingang und in den dahinterliegenden Garten.
Der Garten ist, bedingt durch die Hanglage, auf 3 Ebenen aufgeteilt.
Es könnte ein zusätzlicher Zugang von der oberen Straße „Am Sonnenhang“ oder auch ein weiterer Pkw Stellplatz auf der 3. Gartenebenen geschaffen werden.
Der komplette Garten verfügt über eine moderne Gartenbewässerungsanlage.
Von der obersten Gartenebene hat man eine tolle Südaussicht.
Die Terrasse, angrenzend an der Wohnküche, befindet sich in Nord-Ost Ausrichtung.
So können Sie die Morgensonne beim Frühstück genießen. Auf der oberen Gartenebene scheint ganztägig die Sonne.
Das Haus ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet. So sorgt eine, noch nie benötige, Alarmanlage für einen gewissen Schutz. Die integrierte Garage ist mit elektrischem Rolltor, Waschbecken und Zugang zum Haus ausgestattet. Der Kamin im Wohnzimmer und die robusten Terrakottafliesen sorgen für Gemütlichkeit.
Die einzelnen Etagen sind über ein offenes Treppenhaus zu erreichen. Durch die großzügigen Fenster sind alle Räume hell. Die Grundrisse sind zweckmäßig und zeitlos gestaltet.
Der Dachboden kann zu einem Hobbyzimmer ausgebaut werden. Dafür müsste man entweder das Treppenhaus mit einer Geschosstreppe erweitern oder in einem der beiden Schlafzimmer eine Wendeltreppe einbauen. Ein weiteres Zimmer, ließe sich auch im großen Schlafzimmer realisieren.
Im Kellergeschoss befinden sich, die Diele, ein Schlaf-/Arbeitszimmer, der Zugang zur Garage,
eine Waschküche und ein Kellerraum.
Im Erdgeschoss sorgt die Diele mit dem offenen Treppenhaus für Großzügigkeit.
Weiter befinden sich hier, ein Tageslicht Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit Kaminofen.
Vom Süd-Westbalkon, mit schöner Fernsicht und vom Dachflächenfenster im großen Schlafzimmer,
lassen sich die Sonnenuntergänge genießen.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoss die Wohnküche mit Essecke.
Von der Wohnküche hat man direkten Zugang auf die große Nord-Ost Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer.
Im kleineren Schlafzimmer befindet sich die Dachluke mit Klappleiter, um den Dachboden zu erreichen.
Der Dachboden ist voll gedämmt und dient derzeit als Stauraum. Im hinteren Teil des Dachbodens befindet sich die Heizung.
Heizung: Gasheizung aus 2000
Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a), inkl. Energieverbrauch für Warmwasser
Gebäudebaujahr: 2000
Zimmer: 4, davon Schlafzimmer: 3
Wohnfläche: 138,80 m²
Nutzfläche: 38,55 m²
Grundstück: 358 m²
Fenster: Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
Oberböden: Cottoböden (Terrakottafliesen) und Parkettböden
Innentüren: Helle Holztüren
Sanitärbereich: Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC
Nicht vermietet. Die Eigentümer sind in Umzugsvorbereitungen.
Das Haus ist voraussichtlich ab 01.05.2022 zur Übergabe bereit.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Der Kaminofen, die Einbauküche, die Alarmanlage und die Gartenbewässerungsanlage
sind im Kaufpreis inkludiert.
Es könnten auf Wunsch noch diverse Möbel und Einbauten abgelöst werden.
Das Haus ist voll erschlossen und am Kanal für Schmutz- und Niederschlagswasser angeschlossen.
Baulasten bestehen keine.
Kaufpreis: 395.000 €
zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. MwSt.)
Ein Videoexposé finden Sie unter:
https://www.adeneuer-immobilien.com/immobilienangebote/
Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.
Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 – 907 92 07Mobil: 0160 - 158 29 28
www.adeneuer-immobilien.cominfo@adeneuer-immobilien.com
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51766 Engelskirchen
Loope ist ein Ortsteil der Gemeinde Engelskirchen im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Der Ort liegt rund vier Kilometer westlich von Engelskirchen und etwa ebenso weit östlich von dem zur Stadt Overath gehörenden Ortsteil Vilkerath an der Agger sowie der Bundesstraße 55. Von Süden ist der Ort über die L153 erreichbar. Am Stausee Ehreshoven liegt mit knapp 100 m ü. NHN der tiefste Punkt des Oberbergischen Kreises.
Die Immobilie befindet sich in reizvoller Höhenlage von Loope.
Ideal für eine behutsame Kindheit, da sich das Haus in einem reinen Wohngebiet, mit gegenüberliegendem, gepflegtem Spielplatz befindet. Hier können Sie die Kinder beim Spielen, nahezu vom Haus aus, im Blick halten. Kindergärten, eine Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen und der DB Bahnhof (Marienheide-Köln) befinden sich in Engelskirchen und in Overath. Die Busanbindung von Loope ist gut ausgebaut.
Der Autobahnanschluss zur A 4 (Köln-Olpe) ist in Engelskirchen und Overath schnell zu erreichen.
Nach Köln benötigt man mit dem Pkw rd. 30 Minuten.
Vom großen Schlafzimmer und vom Wohnzimmer hat man eine beeindruckende Aussicht auf die Anhöhen in das Bergische Land. Unweit der Immobilie befindet sich der obere Agger-Stausee, welcher zur Naherholung dient. Hier befinden sich Badestellen und ein Beachvolleyballplatz. Eine Vielzahl von Wanderwegen befinden sich angrenzend am Wohngebiet. Vom Haus aus lässt sich über einen schönen Höhenweg, das beliebte Wanderrestaurant „Bergische Schweiz“ erreichen (3,6 km, zu Fuß ca. 45 Minuten).
