Haus zum Verkauf €495.000 747 m²
76593 Gernsbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964
vermietet

6 Stellplätze

HIER IST ALLES MÖGLICH!

- Generationenwohnen
- Eigenheim und Kapitalanlage in einem Haus
- Wohnen und Arbeiten an einem Standort
- Invest Pur

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter und begehrter Hanglage von Gernsbach-Scheuern, es umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten und wurde in den 60er Jahren erbaut. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, zwei sind direkt unten an der Straße in den Hang rein gebaut, die dritte befindet sich oben im Haupthaus an dem sich ein großer überdachter Carport anschließt. Dieser bietet sogar Platz für ein Wohnmobil, dahinter befindet sich ein überdachter Sitzplatz.

Die Immobilie erstreckt sich durch die Hanglage oberhalb der Straße auf einem großen und sonnigen Grundstück mit ca. 747 m², verschwiegen, diskret, heimelig und ganz für sich allein. In diesem Haus werden Sie endlich die Ruhe und Abgeschiedenheit finden, die man sich in all dem Alltags-Stress unserer Zeit so oft wünscht.

1964 wurde mit dem Bau des Haupthaus die Wohneinheit Nr. 1 errichtet, welche sich auf zwei Etagen verteilt und vollständig unterkellert ist. Das Haupthaus wurde 1970 um den Anbau auf der Erdgeschossebene erweitert, in diesem wurde die Wohneinheit 2 erschaffen. Die 3. und letzte Wohneinheit findet ihren Platz im Obergeschoss des Anbaus und im Haupthaus. Das Besondere ist jede Wohnung hat ihren eigenen Zugang und somit ihre Privatsphäre. Das Haus geizt weder an Raum noch an Flexibilität, bei Bedarf lassen sich die Einheiten individuell miteinander verbinden.

SO WOHNT MAN AKTUELL:

Wohneinheit Nr. 1 im Haupthaus
Diese Wohnung verteilt ihre Wohnfläche mit ca. 98 m² auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Tageslichtbad, Küche und zwei Wohnräume, welche bislang als Ess- und Schlafzimmer genutzt wurden. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, hier stehen ein weiteres Bad und zwei weitere Wohnräume zur Verfügung. Beide Räume verfügen über einen Balkon, der eine Richtung Nord-Ost der andere Richtung Süd-West ausgerichtet; hier wurde eine Satellitenschüssel angebracht. Im Keller finden Sie die üblichen Räumlichkeiten wie Waschküche, Vorratskeller, Haustechnikraum und direkten Zugang zur Garage vor. So können die Einkäufe bzw. Vorräte von dort aus entweder in den Vorratskeller oder direkt in die Küche in das Erdgeschoss gebracht werden. Diese Einheit wurde bislang selbst genutzt und wird noch geräumt daher sind im Exposé nur wenige Bilder der Räumlichkeiten zu sehen.

Wohneinheit 2 im Anbau - Erdgeschoss
Die Wohnfläche mit ca. 73 m² (Terrasse nicht mit eingerechnet) verteilt sich auf 3 Zimmer, Diele, Küche und Tageslichtbad. Der Eigentümer hat hier von Fachfirmen 2015 die Bodenbeläge und 2016 die Wandbeläge erneuern lassen. Rollläden sowie die Zimmertüren wurden 2020 ausgetauscht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2021 frei; die aktuell erzielte JNME (Jahresnettomieteinnahme) liegt bei 6.960,- €.

Wohneinheit 3 im Anbau - Obergeschoss
Die Wohnfläche mit ca. 120 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad und einem riesigen Wintergarten. Dieser verfügt über eine automatische Beschattung, welche 2014 komplett ausgetauscht wurde, ebenso wurden hier 2017 die Doppelstegplatten vollständig erneuert. Des Weiteren ließ der Eigentümer 2015 die Bodenbeläge und 2018 die Wandbeläge durch Fachfirmen erneuern. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2021 frei. Die aktuell erzielte JNME liegt bei 8.940,-€.

HIER IST ALLES MÖGLICH!

- Generationswohnen
- Eigenheim und Kapitalanlage in einem Haus
- Wohnen und Arbeiten an einem Standort
- Invest Pur

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Gerne stelle ich Ihnen die Immobile vor - vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir.

Sollten Sie sich für eine unserer Immobilien entscheiden steht Ihnen unsere Baufinanzierungsabteilung gerne zur Verfügung und bespricht auf Wunsch mögliche Konzepte und Konditionen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

2003 Dachsanierung mit neue Ziegel
2003 Anbringen Photovoltaikanlage
2015 Austausch der Solarthermie

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 292,00 m², vermietbare Fläche: 292,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

76593 Gernsbach

Das Objekt liegt in guter, ruhiger Wohnlage von Gernsbach-Scheuern. Das Zentrum von Gernsbach ist ca. 900 m und S-Bahn Haltestelle 700 m entfernt. Ein besonders hoher Freizeitwert prägt diesen attraktiven Stadtteil. Durch die im Ort gelegene Schule, den Kindergarten und ein überaus reges Vereinsleben bietet Gernsbach-Scheuern eine hohe Lebensqualität für Familien.
Durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die schnelle Autoanbindungen rücken auch die umliegenden Zentren wie Gaggenau, Rastatt, Karlsruhe oder auch Baden-Baden in unmittelbare Nähe.