Haus zum Verkauf €399.000
24211 Schleswig-Holstein - Preetz

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Objekt wurde 1935 erbaut und in den 60er und 70er Jahren erweitert. Das Haus steht gut da und wurde zu weiten Teilen modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen im Jahr 2020 die Küche, das große Duschbad im Obergeschoss sowie teilweise die Fenster und Türen. Der Keller wurde trocken gelegt und abgedichtet. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden in Teilen modernisiert. In 2017 wurde die Heizungsanlage modernisiert, in 2014 das kleine Duschbad im Erdgeschoss. Alle Modernisierungen sind belegbar und umfassen einen Wert von ca. 90.000€. Ausstehende Modernisierungen umfassen die Wohnräume im OG sowie die Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss findet sich die geräumige Wohnküche, diese lädt zum Verweilen ein. Das Wohn- und Esszimmer weist Pitchpine-Dielen und einen Ofen auf. Weiterhin befinden sich angrenzend an die Küche ein kleines Büro und die geräumige Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Die Bibliothek vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, das große Duschbad sowie ein Ankleidezimmer. Die Einliegerwohnung, welche nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist, befindet sich im Souterrain, weist 44qm Nutzfläche auf und sollte modernisiert werden. Sie verfügt über ein Duschbad, Küche sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Auf dem 1003qm großen Grundstück findet man neben diversen Obstbäumen und Hochbeeten ein Gartenhaus, ein kleines Gewächshaus sowie eine Zisterne zur Wasserversorgung des Gartens. Das Grundstück befindet sich in östlicher Ausrichtung und bietet einen hohen Nutzwert, da es großzügig angelegt ist. Auf dem Grundstück sind zusätzlich zur Garage drei Stellplätze zu finden. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1003 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

Lagebeschreibung:
Die im Speckgürtel von Kiel liegende Schusterstadt Preetz hat rund 16.000 Einwohner und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Kreiskrankenhaus, finden Sie alle Schularten sowie Kindertagesstätten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenso gut, der Bahnhof sowie die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die L 211, die B76 sowie die daran angeschlossenen Autobahnen ist Preetz optimal angebunden. Die Städte Hamburg, Lübeck und Kiel sind kurzfristig zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten nicht nur die o.g. Städte, sondern auch Preetz selbst. Der landschaftlich schön gelegene Ort ist an diverse Seen und eine intakte Natur angebunden. Die Kleinstadt Preetz erfreut sich aus gutem Grund an einer stetig wachsenden Beliebtheit.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 114083