5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
21077 Harburg - Hamburg Marmstorf

Objektbeschreibung:
Die von der Postbank Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahre ca. 1979 als Erweiterung an das bestehnede Wohnhaus in massiver Bauweise angebebaut. Über einen eigenen Eingang gelangen Sie in den Windfang, von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und weiter geradeaus in die großzügige Wohnküche. Die große Wohnküche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, da hier bereits die alten Fußbodenfliesen und die Einbauküche entfernt wurden. Von hier aus haben Sie über eine Schiebetür die Möglichkeit auf die Terasse zu gelangen.
Über eine Wendeltreppe aus der Wohnküche gelangt man direkt ins Wohnzimmer im Obergeschoss. Hier hat man einen Zugang zur großen Loggia. Durch den Flur gelangt man in die weiteren Räume der Wohnung. Zur rechten Hand befinden sich zwei Kinderzimmer und direkt gegenüber zwei Badezimmer. Problemlos können diese beiden Bäder zu einer großen Wellnessoase zusammengeleget werden.
Am Ende des Flurs befindet sich das große Elternschlafzimmer. Abschließend kann man sagen, dass die leer stehende Wohnung für viele individuelle Wünsche geeignet ist und dadurch viel Potenzial anbietet.

Ausstattung:
Die Bausubstanz im Erdgeschoss ist aus Porenbeton erstellt. Ein Schornstein erstreckt sich vom EG bis zum Dach, somit kann hier evtl. nachträglich wieder ein Kaminofen in der Wohnküche und dem Wohnzimmer im Obergeschoss eingebaut werden. Die doppeltverglasten Fenster sind mit massiven Mahagonirahmen ausgestattet. Das Wohnzimmer erstreckt sich elegant ohne Zwischendecke bis zum Dach und hat eine grosse durchgehende Fensterfront, wodurch das Wohnzimmer hell ausgeleuchtet ist.
In den Badezimmern im Obergeschoss sowie im gesamten Erdgeschoss ist eine Fussbodenheizung installiert. Der Spitzboden kann als weitere Fläche ausgebaut oder als Stauraum benutzt werden.

Warmwasser läuft per Durchlauferhitzer.
Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Keller.

Weitere Angaben:
Objektzustand: vollständig renoviert

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer Tempo 30-Zone mit alteingesessener, altersmässig gut durchmischter Nachbarschaft, umgeben von altem Baumbestand und ist ideal für Familien: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtpark sind alle zu Fuss erreichbar.
Kinder können bedenkenlos auf der Strasse oder in der Nachbarschaft spielen.

Top-verkehrsgünstige Lage:
150m zu Fuss bis Stadtpark Harburg
30 min mit ÖPNV bis Hamburg Hbf
3 km bis BAB-Auffahrt 7 und A 261
6 km bis BAB-Auffahrt A1
1 km zu Fuss zum Einkaufszentrum Marmstorf
2 km bis Harburg-Zentrum
2.5 km zum modernen Shopping-Center
150m bis Tennis- und Fussballplatz

Sonstiges:
Sie als Käufer haben keine Courtage an die Gesellschaft zu zahlen! Besichtigen Sie Ihre neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189,60 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2030-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060107-04146