4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.099.000
93049 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Diese Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse präsentiert sich in traumhafter, ruhiger Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Herzogspark entfernt.

Atemberaubende Großzügigkeit, repräsentative Räume und eine exquisite Ausstattung prägen dieses Objekt mit höchstem ästhetischen Anspruch. Die Räumlichkeiten befinden sich in der 1. und 2. Etage eines gepflegten Gebäudes im Regensburger Villenviertel. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2008 kernsaniert.

2021 wurde die gesamte Wohnung saniert, auf den neuesten Stand gebracht und mit größtem Stilempfinden gestaltet. Eichendielen, großformatige Fliesen und Designarmaturen schaffen ein Interior mit trendbewusster und doch zeitloser Aussagekraft.

Das 1. Obergeschoss umfasst ein Home-Office, das Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad, ein Gäste-/Kinderzimmer mit angeschlossenem Gäste-/Kinderbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine elegante Faltwerktreppe aus Eiche gelangt man in das 2. Obergeschoss und den beeindruckenden, über 60 m² großen, Wohn-/Essbereich. Dieser überzeugt in erster Linie durch den offenen Dachstuhl mit Sichtbalken, der dem Raum einen einzigartigen Charme verleiht. Die spektakuläre Dachterrasse bietet fast den gesamten Tag Sonne und gewährt Panoramablicke zum Herzogspark sowie auf die Winzerer Höhen.

Zwei Außen-Stellplätze sowie ein großzügiger Keller machen diese Highend-City-Wohnung in Bestlage perfekt.

Folgende Bereiche wurden 2021 in der Wohnung saniert:

• Bodenbeläge

• Treppe zum Wohnraum mit Glasbrüstung

• Mauerabdeckung beim Treppengeländer

• Masterbad und Gästebad

• Schalter und Steckdosen

• Wände und Decken

• Wohnungseingangstüre und Innentüren

• elektrische Rollläden

• Fenstergriffe

• Fenster in den Badezimmern

• Dachfenster

• Dachterrasse

Ausstattung:
• Eichen-Landhausparkett: geölt, auf beiden Ebenen verlegt

• Fußbodenheizung: auf beiden Ebenen (außer in den Schlafräumen und im Gästebad)

• Faltwerktreppe: aus Eiche, geölt und gebürstet

• Video-Gegensprechanlage: auf beiden Ebenen

• Kaminanschluss

• Küche: Vorbereitung für luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel

• Masterbad: mit Fenster, großformatigen italienischen Feinstein-Fliesen (100x100), ausgestattet mit zwei Corian-Aufsatzbecken, Unterschrank in Eiche, schwarzer Steinplatte, WC (Duravit), Glas-Drückerplatte (Geberit), Handtuchheizkörper (Zehnder), großer Spiegel, Designleuchte, Badewanne, Dusche mit Rainshower und Handbrause, Design-Armaturen (Gessi), Bad-Accessoires (Keuco)

• Gästebad: mit Fenster, großformatigen italienischen Feinstein-Fliesen (100x100), ausgestattet mit kleinem Waschbecken (Villeroy & Boch), Unterschrank in Eiche, WC (Duravit), Glas-Drückerplatte (Geberit), großer Spiegel, Dusche mit Rainshower und Handbrause, Design-Armaturen (Gessi + Dornbracht), Bad-Accessoires (Keuco)

• Maßgeschreinerte Einbauten: kleine Schränke im Gästebad und Flur, Waschtischunterschrank im Gäste- und Masterbad

• Maßgefertigte Glaserarbeiten: Spiegel und Duschkabinen in den Bädern, Glasbrüstung im Wohnbereich, Sichtschutz auf der Dachterrasse

• elektrische Rollläden: an allen Fenstern (außer Badezimmer und Dachfenster)

• elektrische Velux-Dachfenster: mit Fernbedienung

• Dachterrasse: ca. 34 m², mit Bangkirai-Belag, Designbeleuchtung, Stromanschlüsse, Wasseranschluss

• Waschmaschinenanschluss: im Masterbad und Keller

• Kellerraum: ca. 29 m²

• Zwei Außen-Stellplätze: zur Miete, jeweils 80 € monatlich

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Kellerfläche: ca. 29,13 m²

Lagebeschreibung:
Der Innere Westen gilt als absolute Spitzenlage Regensburgs. Mit prächtigen Altbauten und viel Grün bietet dieser begehrte, äußerst zentral gelegene Stadtteil, ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist die Lage beim Herzogspark und in der Nähe der Donau. Hier, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, liegt die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse.

Die vorzügliche Lage vereint Familienfreundlichkeit und Naturnähe. Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Hundert Meter entfernt, bietet eine Netto-Filiale alles für den täglichen Bedarf. In der Umgebung stehen erstklassige Cafés wie das „Opera“ und Restaurants wie die „Kreuzschänke oder das neue Restaurant „Unter den Linden“ im Stadtpark zur Auswahl.

Das nahegelegene Donauufer sowie die Wöhrdinseln laden zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein. Sportbegeisterte finden direkt gegenüber am Oberen Wöhrd einen „Trimm-Dich-Pfad“ sowie das „Wöhrdbad“.

Neben verschiedenen Kitas und Kindergärten sowie der 2020 neu gebauten Grundschule „Kreuzschule“ befinden sich auch die weiterführenden, wie z.B. die Privatschule „Pindl“ in Laufnähe. Mehrere Buslinien bieten eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Herzogspark

• ca. 0,2 km: Café/Bäckerei „Freisleben“

• ca. 0,2 km: Bushaltestelle „Gumpelzhaimerstraße“ (Linie 6)

• ca. 0,5 km: Bushaltestelle „Ostdeutsche Galerie“ (Linie 6+11)

• ca. 0,5 km: Privat-Gymnasium „Pindl“

• ca. 0,6 km: Kindergarten „Bengelchen“

• ca. 0,7 km: Realschule „Judenstein“

• ca. 0,7 km: Bäckerei „Schifferl“

• ca. 0,8 km: Netto-Filiale

• ca. 0,8 km: Gaststätte „Kreuzschänke“

• ca. 1,0 km: Bismarckplatz

• ca. 1,0 km: Goethe Gymnasium

• ca. 1,0 km: Autobahnausfahrt A93 „Regensburg-West“

• ca. 1,1 km: Hedwigsklinik

• ca. 1,1 km: Café „Opera“

• ca. 1,4 km: Grundschule „Kreuzschule“

• ca. 1,7 km: „Wöhrdbad“

Sonstiges:
1. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt provisionsfrei anbieten zu dürfen!

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-10-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 446