2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
81827 München - Trudering-Riem

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung strahlt Behaglichkeit aus, ist dabei hell und freundlich. Bequem: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung in der zweiten Etage. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Im Kellergeschoss gibt es einen Wasch- und Trockenraum.
Die zwei Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der große Süd-Balkon. Neben dem großen Wohnzimmer haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum, er wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten zum Innenhof raus.
Die Böden in den Wohnräumen tragen Laminat in warmen, hellen Farben. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre. Helle Fliesen, leicht zu pflegen und schön anzusehen, finden Sie in der Küche, im Bad und im Flur.
Das Bad hat eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Fliesen im Querformat, die komplett bis zur Decke gelegt wurden. Außerdem: Ein Lüfter zieht nach dem Duschen die Feuchtigkeit aus dem Raum.
Kochen… kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine.
Der Wagen? Steht in der Tiefgarage (30.000,--€). Ihre Einkäufe? Bringen Sie ganz bequem zum Fahrstuhl. Die nächste Supermarkt Rewe ist gleich um die Ecke.
Die Fahrräder haben Platz in einem eigenen Bereich in der Tiefgarage.
Das Erbbaurecht ist ein dingliches (also auf das Grundstück bezogenes) Recht, welches dem Erbbauberechtigten erlaubt Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden Grundstück zu sein. Das heißt Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstücks und mieten lediglich den Grundstücksteil. Der Hauptvorteil sind die geringeren Anschaffungskosten, da der Grundstücksanteil wegfällt.
Der Erbpachtvertrag läuft insgesamt 99 Jahre. Der Erbbauzins beträgt derzeit 180,17,- € und wird zusammen mit einer Hausgeldvorauszahlung von 235,-- € monatlich fällig.

Ausstattung:
* Einbauküche mit E-Herd, Spüle, div. Schränke
* Laminat im Wohn- u. Schlafraum
* Fliesen in der Küche, im Flur und Bad
* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
* Waschmaschinenanschluß im Bad
* Süd-Westbalkon
* Aufzug
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Wasch- u. Trockenraum
* Stellplatz in der Tiefgarage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 1,78 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 185, 192, 193 und 194 zum Truderinger Bahnhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden. Entlang der Wasserburger Landstraße als Hauptverkehrsachse hat sich zudem eine beachtliche Zahl an Autohändlern, Tankstellen und Fast-Food-Restaurants angesiedelt.
In der Messestadt Riem befindet sich das Einkaufszentrum Riem Arcaden. (Quelle Wikipedia)

Sonstiges:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 1,78 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CBe22438