2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
81827 München - Trudering-Riem

Objektbeschreibung:
Diese mit natürlichem Licht durchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in der dritten Etage des 1994 erbauten Mehrparteienhauses im wunderschönen Waldtrudering.
Empfangen wird man in der Diele, welche alle Räume der Wohnung verbindet. Das helle Schlafzimmer, das Badezimmer mit Tageslicht, die nützliche Abstellkammer sowie das geräumige Wohnzimmer mit einer halboffenen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den gut geschnittenen und sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet.
Durch gute Isolierung bleiben die Räumlichkeiten auch im Sommer angenehm kühl. Abgerundet wird das Angebot mit einem Duplex-Stellplatz (oben) sowie einem Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 850,00€ + 60,00€ (Duplex-Stellplatz) und beinhaltet eine Indexklausel.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 425.000 Euro + 15.000 Euro (Duplexstellplatz) = 440.000 Euro (Gesamtkaufpreis)

Ausstattung:
- Durchdachter Grundriss
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Laminatboden
- Süd-West Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Rolläden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
- Abstellraum
- Einbauküche
- Duplex-Stellplatz (oben)
- Kellerabteil

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 8.639,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 13 m²

Lagebeschreibung:
Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Mehr als 86 % der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 35 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1994
Energieeffizienzklasse: A

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 24.03.2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 36106