Haus zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung:
Dieses ca. im Jahr 1890 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Deichnähe und hat eine Grundstücksgröße von ca. 1.400 m². Modernisiert wurde die Immobilie in den Jahren 1980, 1985, 1990 und 2015. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² verteilt sich auf 6 Zimmer. Zusätzlich bietet sich eine Nutz- und Nebenfläche von ca. 93 m². Als attraktive Ausbaumöglichkeit steht Ihnen bei Bedarf noch der Dachboden zur Verfügung. Mit ca. 83 m² und möglichem Blick auf die Elbe, können Sie es sich hier schön herrichten. Geheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013, der Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 2016. Die Heizungsanlage befindet sich in einem an das Haupthaus angrenzenden Raum mit eigenem Zugang. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum bereit. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. In ca. 500 m Entfernung befindet sich eine Fläche von ca. 5.000 m² Ackerland, die zusätzlich erworben werden kann.
Ausstattung:
Über den Windfang haben Sie Zugang zu sämtlichen Zimmern im Erdgeschoss. Ein Kaminzimmer mit Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom angrenzenden Wohnbereich haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zwei weitere Zimmer sowie ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein Duschbad stehen hier zur Verfügung. Auf dieser Ebene sind zwei separate Küchen und Hauseingänge vorhanden. Die Räumlichkeiten wurde innerhalb der Familie getrennt und als separate Wohneinheiten genutzt. Hier ist ein Umbau für einen abgeschlossen Wohnbereich möglich.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein kleiner Abstellraum. Über wenige Stufen kommen Sie auf den großen, ausbaufähigen Dachboden, der ganz individuell genutzt werden kann.
Die genaue Aufteilung, Größen sowie die unterschiedlichen Raumhöhen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Die Ausstattung entspricht weitestgehend den 1980er Jahren. Das Haus bedarf einer umfassenden Modernisierung bzw. Renovierung.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser vielfältig nutzbaren und traumhaft schön gelegenen Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Zusätzliche Ausstattung: 5.000 m² Ackerland in ca. 500 m Entfernung können zusätzlich erworben werden, ausbaufähiger Dachboden, Möglichkeit einer Einliegerwohnung, Doppelgarage
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²
Lagebeschreibung:
Schwinde mit seinen ca. 1.100 Einwohnern gehört zur niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg und ist ein Ortsteil von Drage. Schwinde ist ca. 30 km von Harburg entfernt. Im Drage befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Ein Schulbus fährt zu den außerhalb liegenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in den nahegelegenen Orten Stove und Marschacht. In der ungefähr 5 km entfernten Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ca. 34.200 Einwohnern finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Es gibt sehr gute Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. Auch gibt es in Winsen (Luhe) alle Schulformen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, ein Schwimmbad, ein Kino, ein Bahnhof und diverse Banken.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.08.2021
Gültig bis: 2031-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9976
