4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
Objektbeschreibung:
Die ca. 180 m² großzügig bemessene Eigentumswohnung mit separatem Eingang bietet einen hellen, offenen Wohn-/Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet ist und einen fantastischen Fernblick bietet.
Vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie direkt über einen separaten Zugang zum Badezimmer mit Tageslicht. Dieses enthält eine einzigartige Dusche sowie eine freistehende Badewanne. Zudem gibt es 2 weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, sowie ein Gästebad mit Dusche, eine Speisekammer und einen Abstellraum, der mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Eines der beiden Schlafzimmer bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse. Für weiteren Stauraum gibt es eine Werkstatt/Kellerraum.
Als Parkmöglichkeit stehen 2 Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1994 umfassend renoviert. Im Jahr 2010 folgte der Anbau an die Wohnung.
Ausstattung:
* geräumiger Eingangsbereich-/Flur
* hochwertige Einbauküche
* großzügiger, offener Wohn-/Koch- und Essbereich
* elektrische Rolläden
* Kaminofen im Wohn- und Essbereich
* modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne
* Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und überdachten Terrasse mit fantastischem Fernblick
* teilweise Parkettboden
* Fußbodenheizung
* zwei Außenstellplätze sowie eine Garage
* separater Kellerraum
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Gesamtfläche: ca. 180,33 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Kleinostheim liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der nordwestlichen Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, gut gelegen in einer Sackgasse in Kleinostheim.
Kleinostheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. Dazu gehört eine sehr gute ärztliche Versorgung, Schulen, vielfältige Sporteinrichtungen, ein Schwimmbad (Vitamar), eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof mit bester Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.
Die Gemeinde ist ideal an die A3 und die A45 angebunden. Über die B8 gelangen Sie in 5 Minuten direkt ins Stadtzentrum von Aschaffenburg.
Aufgrund der Lage im Rhein-Main-Gebiet profitiert Kleinostheim von seiner Nähe zu Städten wie Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg als Wohnort von Pendlern, die in diesen Städten erwerbstätig sind.
Sonstiges:
* Der Grundriss entstand vor den baulichen Änderungen und weicht deshalb etwas von der Realität ab
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43.38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-08-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1160
