Haus zum Verkauf €280.000
37620 Niedersachsen - Halle (Holzminden)

Objektbeschreibung:
Sie suchen nach einer Kapitalanlage mit einer guten Infrastruktur, die aber dennoch ruhig gelegen ist und Ihnen genug Rentabilität bietet, um zukunftsorientiert zu investieren? - Dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie, um Ihr Geld für Sie arbeiten zu lassen!

Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück wurde ca. 1933 dieses doppelgeschossige Massivhaus-und teilweise Fachwerkweise errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Gewerbefläche, die zuletzt als Pizzeria genutzt wurde. Das Geschäft besteht aus einer Verkaufsfläche mit Theke, einer Küche, einem Lager und einen zusätzlichen separaten Raum.
Des Weiteren befindet sich im EG eine schnuckelige zwei Zimmer Wohnung die an die Pizzeria angrenzt.

Der Anbau im EG wurde ca. 1962 errichtet und besteht aus einer großzügig geschnittenen drei Zimmer Wohnung, die sich über ca.100 m² erstreckt.
Im 1.OG befindet sich eine vier Zimmer Wohnung mit ca. 140m² inkl. eines wunderschönen ca. 40m² großen Balkons.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hat aber hohes Potential.
Die Heizungsanlage ist 2017 erneuert worden.

Das gesamte Mehrfamilienhaus mit den dazugehörigen Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren stetig durchgeführt.

Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird leer übergeben.

Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin, um erste Impressionen direkt vor Ort zu sammeln und lassen Sie sich von diesem unschlagbaren Angebot überzeugen!

Ausstattung:
Alles auf einen Blick:

- Drei Wohneinheiten + Gewerbefläche
- Balkon
- Zwei Einbauküchen
- Garten
- Heizungsanlage von 2017
- Kein Sanierungsstau
- Objekt wird leer übergeben

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie liegt in Halle/Niedersachsen. Die Gemeinde liegt mitten im Weserbergland zwischen den Mittelgebirgen Vogler und Ith und wird vom nördlichen Lenne-Zufluss Spüligbach durchflossen.

Halle grenzt im Norden und Osten an die Gemeinden Emmerthal (Ortsteil Esperde), Coppenbrügge (Ortsteil Harderode) und Salzhemmendorf des Landkreises Hameln-Pyrmont, im Süden an Dielmissen und Kirchbrak, sowie im Westen an Bodenwerder und Heyen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 175.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0176/60880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HALLE333