Haus zum Verkauf €1.550.000 3000 m²
54655 Mohrweiler

2,975

- Neue Wämedämmung
- Neue Gaszentralheizung
- Neue Fußbodenheizung
- Neue Fenster
- Nachträglich angefügte Balkone
- Teilweise bodentiefe Duschen im Style einer Regendusche
- Teilweise Badewanne mit Strudeldüsen
- Abstellräume für eventuelle Sportgeräte (zum Beispiel Fahrräder)
- eine Wohnung hat eine Einbausauna
- Fußbodenheizung
- Internetanschlüsse pro Wohnung
- frisch renovierte Wandbeläge
- frisch verlegter, hochwertiger Vinylboden
- Anschlüsse für Einbauküche in jeder Wohnung
- PKW- Stellplätze in ausreichender Anzahl
- die komplette Elektrik wurde erneuert
-Frisch- und Abwasserleitungen wurden rundum erneuert
- Weitere an das Grundstück grenzende bebaubare Flächen. Für mehr Informationen hierzu sprechen Sie uns bitte an.

Das hier angebotene Objekt war in der Vergangenheit eine gut besuchte Ferienanlage. Mit einem gut durchdachten Umbau- und Modernisierungsplan entstehen hier in direkter Hanglage acht großzügige und lichtdurchflutete Wohnungen in den Größen von ungefähr 80 bis 138 Quadratmetern.
Das Objekt liegt geographisch gesehen günstig, sodass keine Überflutungsgefahr besteht. Der Ort Mohrweiler war von den jüngsten Fällen der Naturgewalt nicht betroffen.

Das ehemalige Hotel wurde vom Eigentümer komplett entkernt. Eine Vielzahl von energetischen und ausstattungstechnischen Faktoren wurde verbessert. Beispielsweise wurde das ganze Haus mit einem neuen Wärmedämmverbundsystem eingekleidet. Die alte Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt und in fast jeder Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Das modern wohnliche Flair der Wohnungen in Kombination mit einem einzigartigen unverbaubaren Blick, weckt Urlaubsgefühle.
In den Bildern finden Sie beispielhafte Bilder vom Stil in dem die Wohnungen saniert werden.

Das Objekt eignet sich ideal für den Betrieb einer Ferienanlage. Das große Grundstück bietet viel Potenzial zur Gestaltung mit Freizeitangeboten und Verweilmöglichkeiten für Feriengäste. Bei einer Vermietung als Ferienapartments ist von einer Rendite von knapp 8% auszugehen.

Für den virtuellen Rundgang klicken Sie auf folgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=i1XJ9Mk1ZxR

Es besteht die Möglichkeit zwei weitere, erschlossene Grundstücke mit insgesamt circa 2000 Quadratmetern zu erwerben, die direkt am hier angebotenen Objekt gelegen sind.

Zum aktuellen Zeitpunkt sind noch nicht alle Wohneinheiten fertig gestellt, es wird aber täglich durch eine Sanierungsfirma daran gearbeitet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne. Bilder vom Sanierungs- respektive Renovierungsfortschrittes sind im Exposé zu finden. Besichtigungen können iauch kurzfristig stattfinden.

Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

54655 Mohrweiler

Das Objekt ist hoch gelegen, sodass keine Überflutungsgefahr durch Starkregen besteht.
Der Ort Mohrweiler liegt auf 464 m. ü. NHN nördlich der Gemeinde Malberg im Kreis Bitburg-Prüm in der beschaulichen Eifel, ungefähr 140 km von Köln entfernt. Das Objekt ist direkt am Hang gelegen und hat einen unverbaubaren Talblick. Die Entfernung zum Hauptort Malberg beträgt ungefähr 3,5 Kilometer.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Kyllburg liegt ungefähr 5 Kilometer entfernt. Hier befindet sich ein Bahnhof, ein Vollsortiment Supermarkt und ein Discounter. In die nächstgrößere Stadt Bitburg braucht man mit dem Auto ungefähr 20 Minuten.

Die Lage des Objektes ist für Urlauber ideal. Mohrweiler ist fast komplett von Wald umgeben und eignet sich zum Wandern und Radfahren. Wer Ruhe sucht, wird sie hier finden. Wenn es im Urlaub etwas Abwechslung sein darf, ist man mit dem Auto in ungefähr einer Stunde an den Grenzen von Luxemburg und Belgien.