4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 114 m²
89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche neu 2018
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC mit Dusche neu 2018
- Fenster Kunsttoff, 2-fach verglast 2018
- 1 Garage mit neuem Rolltor
- 1 Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, einer davon mit Zugang zum Garten sowie ein gemeinsamer Waschraum.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.09.2031.
Der Energiebedarf beträgt 182,6 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die 4,5-Zi-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Die Wohnung ist derzeit renovierungsbedürftig und Sie können somit Ihre Phantasie walten lassen und sich ein neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen schaffen.

Der gut geschnittene Grundriss bietet sehr viel Stellfläche für Möbel, etc. und eine große Terrasse mit Markise lädt zum Wohlfühlen ein. Eine Einbauküche mit Geräten wurde vom Eigentümer 2018 neu gestaltet. Ebenso wurde 2018 das Bad wurde aufwändig renoviert. Ein wunderschön angelegter Garten und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem kleinen Schmuckkästchen.

Ein Stellplatz vor der Haustür und eine Einzelgarage runden das Ganze ab.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld

Ludwigsfeld ist mit über 11.000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Kreisstadt Neu-Ulm und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden auf der bayrischen Seite der Donau. Umgeben von Feldern und Wiesen und den Flüssen Donau und Iller bietet Ludwigsfeld seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen. Eine Auswahl an Kindergärten und Kinderbetreuungsstätten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Stadtzentrum Neu-Ulm ist nur drei Kilometer entfernt und mit einem Sprung über die Donau stehen Ihnen auch alle Angebote der Schwesterstadt Ulm zur Verfügung.

Mit dem schnellen Anschluss an die Bundesstraßen u.a. B10/28/30 und im weiteren Verlauf an die Autobahnen A7 und A8 profitiert Ludwigsfeld von einer sehr guten Verkehrsverbindung.
ÖPNV ist ebenfalls gegeben.